Как бы ни дорожали квадратные метры, покупка апартаментов является целью множества людей. Выбор велик: новостройки, вторичное жилье, коттеджные поселки и т.п. Лучше, если продажа квартир или их покупка происходит под контролем риэлтора. Это служит своеобразной страховкой для обеих сторон.
Можно, конечно, приобретать недвижимость и без посредников, то есть, не обращаясь к брокеру, но такая покупка жилья из рук в руки должна сопровождаться самым тщательным осмотром объекта.
- Обратите внимание на инфраструктуру – наличие транспортной развязки, детского сада, школы, поликлиники, магазинов, детских и спортплощадок и т.п.
- Выясните у соседей, как работает лифт, нет ли перебоев с водоснабжением.
- Лучше всего осматривать квартиру при дневном свете, когда дефекты более заметны. Помните, что под свежепоклеенными обоями могут скрываться трещины, неровности стен, грибок и даже плесень.
- Обратите внимание на состояние инженерных систем: вентиляционной, канализационной, водо- и электроснабжения. Не стесняйтесь покрутить краны и проверить выключатели, обратите внимание на наличие счетчиков воды, надежность установки батарей. Проверьте, все ли розетки исправны, для этого можно просто попросить подключить любой электроприбор.
- Не забудьте прихватить с собой фонарик, чтобы проверить канализационную оснастку квартиры (целостность тройников, отсутствие на них трещин, хорошо ли закрываются крышки на отводах).
- Обязательно проверьте стяжку полов. Желательно, чтобы у вас была при себе рейка-правило, с помощью которой нужно проверить стяжку в нескольких местах. Нормой считается, если между рейкой-правилом и стяжкой будет зазор не более 4 мм.
- Не менее важно состояние столярки (дверей, окон и т.п.). Если стоят пластиковые окна, проверьте надежность установки и функционирования механизма, а также отсутствие зазоров между рамами и бетонной стеной.
Если вы хотите купить квартиру без посредников, то после осмотра зафиксируйте все дефекты в письменном виде – это станет весомым аргументом при определении окончательной цены квартиры.
Цену вполне реально сбить, если предъявить список дефектов и примерную стоимость их устранения. Тогда продавцу ничего не останется, как уступить.