Вы собираетесь купить двухкомнатную квартиру во Львове? Может уже даже нашли жилье, отвечающее вашим требованиям? Вы хотите знать, на что обратить внимание, чтобы покупка проходила без проблем?
Если вы выбрали квартиру из вторичного рынка, наиболее важным является проверка правового статуса квартиры. Прежде всего нужно узнать, действительно ли продавец является владельцем квартиры, это значит, что имеет право собственности на помещения. Когда вы покупаете квартиру, продавец должен предъявить сертификат, подтверждающий право на собственность. Следует также узнать, если квартира никоим образом не имеет долгов. Эту информацию можно получить в администрации кооператива.
Чтобы избежать ситуации, когда владелец решит продать жилье кому-то другому или не захочет выехать из квартиры в установленный срок, нужно подписать предварительное соглашение. Это документ, который, если будет составлен в форме нотариального акта – обеспечивает в соответствии с гражданским законодательством, что ни одна из сторон не может без согласия с другой стороной изменить условий продажи жилого помещения. В предварительном договоре должны быть указаны, в первую очередь, стоимость квартиры, срок оплаты и срок в который должны покинуть помещение. Кроме того, стоит разместить в ней информацию о фактическом техническом состоянии квартиры, возможного ремонта, которые продавец должен сделать, и все вещи, которые вы покупаете вместе с помещением. Как правило, это комнаты, кухни и ванной комнаты.
Договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключен в форме нотариального акта. Кстати, стоит обратиться к нотариусу, убедиться в том, что продавец действительно является владельцем недвижимости. Нотариус оформляя договор, отвечает за его правильность. Нотариус не несет ответственности за составление договора, который может оказаться невыгодным для Вас.
Может случиться, что несмотря на продажи квартиры, владелец не захотел из нее выехать. Чтобы выселить несовершеннолетнего, необходим приговор суда. Поэтому лучше, если владелец выпишется из квартиры непосредственно перед подписанием договора. Свидетельством о выселении является справка из муниципалитета о том, что в настоящее время в помещении никто не прописан.
Если вы решили выкупить квартиру на первичном рынке, проверьте застройщика. Вы должны быть, уверены, что это компания высоконадежная, отвечающая всем условиям договора. Узнайте общественное мнение существующих клиентов строительной организации. Загляните на интернет-форумы - это отличный источник информации. Кроме того, вы можете попросить разработчика о представлении выписки реестра, соответствующей для данной формы хозяйственной деятельности. Из выписки вы сможете получить много важных сведений, касающихся фирмы.