Сегодня недвижимость, приобретаемая в рассрочку, составляет более 40% всех квартир на первичном рынке. И этому есть вполне понятное объяснение – многие семьи со среднестатистическим доходом предпочитают такую схему оплаты, так как она является единственно возможным способом приобрести квартиру. Однако квартира в рассрочку имеет и некоторые нюансы, которые, в конечном итоге могут повлиять на стоимость объекта. Чтобы не попасться на уловки застройщика, нужно обратить внимание на несколько фактов, указанных в договоре.
Право собственности на жилье переходит покупателю только после уплаты последнего взноса. То есть, в случае конфликта с застройщиком (причинами могут быть просрочка выплаты, затягивание сроков сдачи и т.д.), и расторжения договора, вам будет крайне сложно получить обратно свои деньги, особенно в короткие сроки. Разумеется, сумма будет возвращена, однако, сколько ее придется ждать – неизвестно.
Также желающие приобрести квартиру могут столкнуться с проблемой увеличения цены на квадратный метр после заключения сделки. Это может произойти в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране. Застройщик имеет право повысить цены до 5%. С учетом того, что нестабильность постоянно наблюдается в нашей экономике, надо быть готовыми к возможным изменениям конечной стоимости. Исключения составляют только те случаи, если в договоре прописано ограничение на такие действия. Владелец также может пойти навстречу тем покупателям, которые оплачивают 50% всей суммы при первом взносе. Для таких клиентов обычно предусматриваются бонусы в виде фиксированной стоимости за метр.
Если вы не можете осуществить очередной взнос в срок (независимо от причин), компания имеет право применить вам штрафные санкции. Когда вы будете изучать договор, убедитесь, что все пункты разумны и обоснованы. Если вы не можете выплачивать взносы, и вам приходится отказываться от ипотеки – вам нужно немедленно обратиться в банк и написать заявление. Иначе за все дни просрочки вам набежит пеня, и на руки вы получите меньшую сумму.
Важно понимать, что окончательная процедура продажи домов происходит в тот момент, когда вы выплачиваете всю сумму в полном объеме. Поэтому вы не можете распоряжаться квартирой, продавать ее и устанавливать в качестве залога для кредита, когда она еще находится в ипотеке. Если вы собираетесь приобретать недвижимость в рассрочку, стоит обратиться к профессиональному риэлтеру, который поможет выбрать подходящий объект на выгодных условиях.