Перепродажа квартир - довольно выгодный бизнес в настоящее время. Разумеется, он подходит не для всех, так как это связано с рядом определенных рисков. Прежде всего, необходимо довольно ощутимо вложиться (но так ведь в любом бизнесе, верно?), помимо этого есть риск не продать приобретенную недвижимость, чего в основном и опасаются.

Но, несмотря ни на что, есть те, кто все же тщательно изучил данный вопрос и теперь успешно зарабатывает в этом деле. Но как же этого добиться?

С чего начать

Заработок на перепродаже квартир - это бизнес и его очень важно оформить. Разумеется, этим может заниматься и физическое лицо, но если вы будете совершать сделки слишком часто, то налоговая компания обязательно насторожится, и у вас могут появиться проблемы.

К тому же, чтобы просто продать квартиру, требуется оплатить налог - 13% от стоимости. В том случае, если вы станете индивидуальным предпринимателем, то налогов вычет будет необходимо оплатить лишь единожды.

Система налогообложения

Самая идеальная система налогообложения заключается в оплате 15 процентов от чистой прибыли. Таким образом, если бы вы занимались деятельностью нелегально и оплачивали налог на продажу, то тратили бы в 3-5 раз больше средств, чем при официальной деятельности. Разница колоссальна. К тому же, покупатели будут вам больше доверять, так как своей деятельностью вы занимаетесь официально. Помимо этого, вам однозначно не дадут штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.

Чаще всего перепродажа происходит не так уж и быстро, так что, будет лучше, если сумма, которую вы вложите в квартиру, не понадобится вам в ближайшее время. Помимо этого, покупка квартиры - это не все, что нужно учитывать. У вас так же должно быть достаточно средств на оформление всех бумаг, оплату коммунальных услуг и иные непредвиденные расходы.

Чтобы не ошибиться в выборе и не потерять свои средства, важно проанализировать рынок в городе, в котором вы приобретаете недвижимость и в регионе.

Ряд исследований

Для начала необходимо изучить рынок и посмотреть, какая недвижимость продается лучше в зависимости от типа строения, класса, местоположения и времени года.

Помимо этого, сравните спрос на квартиры в новостройках и на вторичном рынке.

Третьим шагом станет оценка ситуации в агентствах недвижимости и на рынке застройщиков.

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, то постарайтесь как можно больше узнать о застройщике. Некоторые конторы могут отрицательно зарекомендовать себя на рынке и их квартиры будут покупать очень плохо.

Проанализировав рынок, вы будете иметь представление о картине в целом и сможете грамотно оценивать состояние квартир. Только так вы не переплатите или не спустите деньги на ветер.

Новостройки

С одной такой сделки можно заработать довольно много, но стоит учитывать множество нюансов.

В самом начале стройки

Этот вариант можно считать максимально прибыльным. После завершения строительства квартира будет стоить примерно в половину больше. К сожалению, есть и недостатки. Проект могут заморозить или задержать на неопределенный срок. Еще один недостаток - это время. Ждать придется достаточно долго.

В процессе

С таким домом все гораздо проще. Вероятнее всего его достроят, да и время ожидания значительно меньше, впрочем, как и прибыль от перепродажи.

Готовая квартира

Пытаться заработать на новой квартире не стоит. Вероятнее всего вы просто зря потратите средства, ведь вряд ли у вас получится поставить цену выше, чем стояла у застройщика. Подъем цены может произойти только через несколько лет, но далеко не факт, что это все же произойдет. Даже если вы не жили в этой квартире, то будет считаться, что продается она на вторичном рынке. По ряду причин вы не сможете заработать достаточно, чтобы окупить расходы. Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке Одессы можно, используя источник DOM.RIA. Тут искать квартиры удобнее всего. Ведь только на этом сайте самые проверенные объявления и проверенные квартиры. Каждую проверенную квартиру посещает инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на камеру с обзором 360 градусов. Такая услуга доступна по всей стране. Сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Если вы все же приняли решение, купить квартиру в новостройке для дальнейшей перепродажи, то рассматривайте все варианты и самым тщательнейшим образом изучайте застройщика и другие его проекты. К тому же, внимательно изучите место. Вряд ли кому-то приглянется квартира, которая расположена неизвестно где. Добираться должно быть максимально удобно и свободно.

Приобретать стоит однокомнатных или двухкомнатные квартиры. Так же, не исключено и приобретение студий. Квартиры с большей площадью продать сложнее, так как они и стоят дороже. Таким образом, продажа может затянуться на неопределенный срок.

На территории Украины этот бизнес не слишком распространён. Но, несмотря ни на что, конкуренты все же имеются. Довольно сложно выгодно купить квартиру, поэтому большинство действительно достойных квартир уходят очень быстро.