Покупка недвижимости – сделка, для которой нужны крупные материальные затраты. Именно поэтому важно внимательно проверять документацию, чтобы исключить потерю вложенных денег. Также значение имеет проверка внешнего вида и конструктивных особенностей дома, чтобы объект подходил для комфортной жизни.

Важные нюансы

Перед покупкой важно проверить дом на наличие недостатков, нарушений, поскольку часто продавцы пытаются скрыть это. Если смотреть лишь на отделку и дизайн, то в дальнейшем могут появиться неприятности. При выборе дома в Днепре следует проверить состояние:

• чердаков;
• кровли;
• погреба (подвала);
• стен и пола;
• канализации;
• коммуникации;
• электропроводки.

Желательно смотреть сооружение в марте или апреле, в период паводков, поскольку в это время заметны все изъяны. Если в подвале или погребе находится вода, то в фундамент проходит вода, что способно привести к его размыванию.

При несоответствующем размещении водостоков дождевая вода будет размывать грунт около фундамента. А это вызывает быстрое разрушение здания. Чтобы своими силами определить расположение водостоков, потребуется понаблюдать за их работой в период дождя. Вода может течь в сторону от дома или в низины и ямы около него. Во втором случае требуется замена водостоков.

Важно и качество кровли. Для этого поднимаются на чердак, лучше после дождя. Так получится определить качество создания крыши, уровень протечки. В деревянном доме особый влагомер позволит узнать уровень просушки материала. Сырое дерево постепенно ссыхается в ширину, что приводит к нарушению геометрии и образованию щелей.

Продавец должен показать, как функционируют коммуникации. Это поможет проверить их качество. В доме обязательно должны быть следующие системы:

• водопровод;
• водоотведение;
• канализация;
• газ;
• электричество;
• отопление.

Если в сооружении находится своя система зимнего отопления, следует включить его. Спустя некоторое время это поможет проверить, как греют батареи.

Затем нужно смотреть на электросчетчик и электрическую систему в целом. Важно, чтобы провода были медные. Обязательным считается наличие заземления. Правильно выполненная электросистема является гарантией безопасности дома и его жильцов.
У воды не должно быть неприятного запаха или непонятного цвета. Чтобы проверить канализацию, сливается много воды. Так оценивается скорость слива. А если появились какие-либо сомнения, желательно воспользоваться услугами инженеров-оценщиков, которые оценят состояние недвижимости.

Проверенные дома продаются на сайте ДОМ.РИА. Там находится множество объявлений только от надежных продавцов. Каждый объект предварительно проверяется инспектором, выполняющим документирование и фотографирование сооружения на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт с проверенными объявлениями действует по всей Украине, занимая первое место по недвижимости. Именно поэтому всегда пользователи видят там только достоверные сведения.

Подводные камни

На практике часто бывают случаи, когда в документах на дом обозначены сведения, не совпадающие с реальными данными объекта. Сначала важно определить соответствие площади сооружения с тем, что указано в бумагах. Также проверяются границы участка с реальными границами, чтобы потом не было недопонимания с соседями. Все строения должны располагаться на территории этого надела.

Коммуникации, находящиеся внутри и около объекта, требуется сопоставить с планом коммуникаций в техническом плане. Если обнаружены большие расхождения, то вероятно, системы были сделаны без инженерных просчетов. Их работа может быть незаконной и опасной.

Если от продавца действует представитель по доверенности, то следует проверить, чтобы она была заверена нотариусом. Также желательно узнать о ее подлинности, поскольку известно много мошеннических действий из-за поддельных бумаг.

Еще следует убедиться во вменяемости продавца, реальности его намерений. Ведь нередко заинтересованные лица (обычно родственники) обращаются в суд, доказывая, что сделка незаконная. И тогда покупка будет отменена, а это приводит к крупным убыткам.

Чтобы исключить судебные разбирательства после сделки желательно попросить продавца предоставить справку, которая свидетельствует о нормальном психическом состоянии. Такие бумаги обычно запрашивают при подозрительном поведении человека. Заказать их можно в психоневрологическом диспансере.

На продаваемый объект должны быть правоустанавливающие документы. Если все в порядке, и физическое состояние сооружения проверено, можно заключать сделку. Только при внимательном подходе к этому делу позволит не допустить многих проблем.