Жилье в новостройках становится все популярнее, а рынок вторичной недвижимости переживает заметный спад. Еще лет десять назад люди не уверенно вкладывали деньги в такую недвижимость, она обрастала массой слухов и домыслах о всевозможных рисках, в том числе и о том, что новые «картонные» дома простоят недолго, а старые добротные – держатся еще со времен Союза. На популярность новостроек повлиял, как уже сложившийся положительный опыт владельцев, так и несколько других факторов, которые мы и рассмотрим ниже.
Стоимость
Цена на квартиры в новых домах не ниже стоимости аналогичных апартаментов во вторичном жилом фонде. Однако, если инвестировать заранее, например на этапе котлована – стоимость квадратного метра будет значительно дешевле, чем в эксплуатирующихся квартирах. Застройщики заботятся о привлечении покупателей еще на ранних этапах, потому помимо выгодной стоимости за 1 м2 предлагают различные варианты рассрочки, сотрудничают с банками, которые готовы предоставить кредит на особых условиях. Так что, для многих семей это не только более выгодный, но и единственный из возможных вариантов обзавестись своим жильем.
Срок эксплуатации
На рынке вторичного жилого фонда нашей страны очень много квартир, которые остались еще со времен СССР. Конечно, сталинки и хрущевки дожили до наших дней, но сколько еще они прослужат? Да и многие здания времен 90-х оставляют желать лучшего относительно своего качества и надежности.
Даже если не рассматривать покупку недвижимости, как долгосрочную инвестицию, приведение в порядок и поддержание вторичной квартиры в надлежащем состоянии обойдется значительно дороже, чем в новом доме. Ремонт в Киеве делают сотни специалистов и компаний, но в каждой из них вам скажут, что ремонт в новостройке почти всегда дешевле проведения аналогичных работ в уже жилом доме. Очень много вторичного жилья вообще в аварийном состоянии, и приведение в порядок одной квартиры задачу не решает, дом требует капитального ремонта полностью.
Коммуникации
Из предыдущего пункта плавно вытекает вопрос о надежности коммуникаций. Зачастую в старом доме вас ждут проблемы с:
- старыми канализационными и водопроводными трубами;
- низкой эффективностью отопления;
- плохой тепло- и звукоизоляцией;
- не надежной и даже не безопасной электропроводкой.
Решив одну проблему, вы очень скоро столкнетесь со следующей, так как дома с историей зачастую не ремонтировались надлежащим образом, а иногда и вообще. В новостройках применяются современные материалы и технологии, а большинство застройщиков ориентируются на высокие стандарты безопасности, а также энергоэффективность и снижение затрат на коммунальные услуги в будущем.
Планировка
Нельзя не отметить и комфорт новых квартир. Обитателям вторичной недвижимости наверняка знакомы узкие неудобные коридоры, смежные пространства, крохотные кухни и ванные комнаты… Современная планировка гораздо эргономичнее, даже в квартирах бюджетного сегмента есть несколько санузлов, место для гардеробной и небольшого домашнего офиса, а балконы и лоджии могут стать полноценным местом для отдыха, а не пятачком для сушки белья. Некоторые строители предлагают будущим владельцам самим спланировать расположение комнат, что и вовсе позволяет создать квартиру под себя.
Инфраструктура
В жилых комплексах нового поколения качество жизни отличается не только внутри дома, но и снаружи. Они имеют продуманную инфраструктуру, чтобы в шаговой доступности были детские садики, школы, медицинские центры, салоны красоты, супермаркеты, фитнес-центры, развлекательные заведения и прочее. Придомовая территория имеет привлекательный ландшафтный дизайн, не обделена скамейками, спортивными и детскими площадками. Многие жилые комплексы имеют закрытую территорию, чтобы исключить проникновение посторонних и повысить безопасность жильцов.
Общая атмосфера
Вторичное жилье – это квартира в доме, где уже сформировался определенный контингент. Это не всегда благополучные, а иногда просто не очень радушные новым соседям люди. Конфликтные ситуации могут возникнуть и на почве того, что будущих соседей будет раздражать ремонт в вашей квартире или автомобиль, для которого нет места на парковке. В новостройке все оказываются в равных условиях, тут нет старожилов, сформировавшихся групп, все понимают необходимость ремонта и начинают жизнь с чистого листа. Контингент зачастую состоит из активных, целеустремленных людей с уровнем дохода от среднего и выше.
Несмотря на все вышесказанное, каждое предложение следует рассматривать индивидуально. Далеко не всегда обстановка и условия во вторичных квартирах настолько удручающие, можно найти и достойные варианты. А в новых домах также случаются неприятности, исключить которые можно лишь выбором надежного застройщика.