Самыми известными в Украине онлайн-платформами для проведения аукционов на данный момент считаются Прозорро.Продажи и СЕТАМ. Давайте рассмотрим каждую отдельно и попробуем найти их главные отличия.
ProZorro.Sale
Аукцион предоставляет возможность купить или взять в аренду государственное имущество, а также имущество обанкротившихся банков или частных компаний. Аукционы Прозорро.Продажи начали свою работу в 2016 году. Инициаторами их появления стали Министерство экономического развития и торговли Украины, Transparency International, Национальный банк Украины и Фонд гарантирования вкладов физических лиц. Целью создания платформы было обеспечить честную и выгодную продажу имущества.
Услуги, предлагаемые сервисом:
Изначально спектр услуг был не очень широким, но за годы работы сервис вырос и на данный момент предлагает такие варианты сделок: аукционы по продажам имущества банков или частных лиц, государственных или иных предприятий, недвижимости, земли, права требования по кредитам, имущество банкротов, распределению квот и продаже иных товаров и ресурсов.
Интернет-аукционы сервиса Прозорро
Платформа представляет два вида аукционов: английский и голландский. Первый вариант, который также называют классическим, происходит следующим образом. Каждая ставка увеличивает начальную цену на один шаг. Состоит аукцион из трёх раундов. В каждом из них участник может предложить свою цену, а победителем станет участник, цена которого окажется наибольшей.
Голландский действует совершенно иначе. Первоначальная стоимость с каждой ставкой снижается. Есть три этапа. Первый позволяет участникам снизить стоимость до минимальной предусмотренной. Второй даёт участникам, не успевшим сделать ставку в первый раз, десять минут на то, чтобы это исправить. Затем становится известно окончательное количество участников. Последний этап даёт человеку, назвавшему финальную стоимость, сделать свою последнюю ставку. Это и завершает аукцион. Такой вариант идёт с девяти утра до пяти вечера. В конце системой определяеться победитель, названная цена которого оказалась самой большой.
Участвовать в аукционах можно через аккредитованные площадками Прозорро. На данный момент существует 41 площадка. Полный их список можно увидеть на официальном сайте. На сайтах содержится та же информация, что и на основной платформе. Комиссия также одинакова, так что отличия только в интерфейсе и способах работы с пользователями.
Чтобы стать членом платформы Прозорро нужно иметь регистрацию на их официальном сайте и успеть внести гарантийный взнос, а иногда и взнос регистрации. Участие регулируется законами и Регламентом торгов.
СЕТАМ
Ещё одна платформа для торговли арестованным имуществом. На ней происходит торг движимым и недвижимым имуществом лиц, которые находятся под контролем государства из-за неуплаты налогов или других провинностей. На этой платформе можно найти практически любое имущество, кроме предусмотренного Законом Украины «Об исполнительном производстве».
Какое имущество можно найти на СЕТАМ
На этом аукционе можно приобрести такое имущество, как: жилые и нежилые помещения, помещения общественного назначения, отдельно стоящие дома, средства передвижения, технику для ведения сельского хозяйства, металлолом, и иные мелкие товары.
Об аукционах СЕТАМ
Проводятся они в будни с девяти утра до шести вечера. Аукционы действуют по классической модели, то есть способом увеличения цены каждым участником. Пользователи имеют шанс установить специальную цену, не равную ставке установленной аукционом, один раз за всё время. Она всегда является завершающей, кроме случаев, когда другой участник сможет её превысить. В конце выигравший, поставивший наивысшую сумму, выбирается системой. Он получает Акт о реализации арестованного имущества, являющийся основой для регистрации права собственности.
Более полная информация о работе системы - Продажа арестованного имущества
В чём разница между Прозорро.Продажи и СЕТАМ
Способы ведения аукционов на данных платформах абсолютно разные. У каждого из видов есть свой распорядок проведения торгов. В нём определяется возможное количество участников, размеры их взносов или способы и сроки оплаты, а также всё о необходимых для заключения договора купли-продажи документах. Главное отличие систем в том, что продавцы на Прозорро — собственники имущества, а на аукционах СЕТАМ реализуется имущество в принудительном порядке без согласия собственников.
Если в целом работа сервиса Прозорро понятна и проста, то о работе сервиса СЕТАМ могут возникнуть вопросы. Попробуем на них ответить.
Как увидеть полную информацию о представленном имуществе
Каждое объявление на платформе содержит в себе небольшую характеристику. В ней содержатся некоторые интересные данные, но полную картину составить всё ещё сложно. Для этого надо сделать следующее:
Перейти в реестр исполнительных производств и найти владельца имущества, которое вас заинтересовало.
Перейти на сайт Судебной власти Украины, далее в раздел «Состояние рассмотрения дел» и просмотреть, имеются ли у найденного ранее должника судебные дела. Эта даёт возможность увидеть, был ли обжалован документ, по которому проводится взыскание.
Это поможет предугадать возможные риски и решить, стоит ли участвовать в аукционе по выбранному имуществу.
Где увидеть условия участия в аукционах СЕТАМ
Каждое объявление, кроме основных данных, содержит в себе размер гарантийного взноса и сроки конечной регистрации. Чтобы участвовать в аукционе нельзя просто подать заявку, нужно успеть вовремя оплатить взнос, в иных случаях вы просто не будете к нему допущены. Обратите внимание, что взнос является оплаченным только тогда, когда средства уже поступили на площадку СЕТАМ, а не сразу после проведения оплаты. Многие пользователи не обращают внимания на эти тонкости, поэтому их заявки так и остаются непринятыми.
Что делать, если вы победили
Сперва победителю нужно будет полностью оплатить лот. Сделать это нужно не позднее, чем через десять дней после завершения аукциона. Если выигранное имущество является объектом ипотеки, то необходимо будет распечатать протокол торгов, который можно найти в личном кабинете, и направить его в СЕТАМ в течение недели.
После того, как оплата пройдёт, и средства будут зачислены, покупатель получает акт о реализации арестованного имущества.
После выполнения предыдущих пунктов, победитель вместе со всеми документами должен обратиться к нотариусу для регистрации права собственности и получения свидетельства.
Что происходит с арестами, наложенными в процессе принудительного выполнения решения
Решая поучаствовать в аукционе на СЕТАМ, вы должны ознакомиться с арестами, наложенными на него. Увидеть их можно, рассмотрев информацию о имуществе. Здесь вы увидите основание для ареста и орган, его наложивший. Главное обращать внимание на запреты, наложенные по постановлению суда и в пределах уголовного производства. Участнику, купившему лот, сложно будет избавиться от них и делать это придётся в судебном порядке. Остальные аресты снимаются исполнителем после выдачи Акта о реализации арестованного имущества на торгах.
Что нужно будет оплатить победителю
Комиссия сервиса составляет 5 процентов от цены лота. Размер этой комиссии вычитается из общей цены лота, так что отдельно доплачивать его не придётся. Для регистрации права собственности необходимо будет оплатить взнос в размере одного процента от цены реализации плюс услуги нотариуса. Это все расходы, которые оплачивает победитель аукциона.
Больше информации о плюсах и минусах онлайн аукционов читайте в нашей статье «Стоит ли покупать имущество на онлайн аукционах Прозорро.Продажи и СЕТАМ».
Нужно ли прибегать к помощи специалистов, участвуя в аукционах
Если вы покупаете крупные и дорогостоящие объекты недвижимости, то обязательно стоит. Юристы помогут вам, проведя детальный анализ на наличие рисков, которые могут усложнить вам задачу оформления имущества. Кроме того, они смогут увеличить ваши шансы на победу, поделившись советами об эффективном участии в аукционе. И, конечно, юристы помогут зарегистрировать собственность на себя и объяснят, что вам делать дальше. Но для этого нужно найти хороших специалистов, которые точно разбираются в своём деле. Таких, как в компании E – Zakupivli.
Эта компания уже более четырёх лет предоставляет свои услуги по продаже и покупке имущества на аукционах Прозорро и СЕТАМ. Юристы компании приняли участие и добились положительных результатов уже более в 600 аукционах разных типов. Это позволяет им качественно осуществлять свою деятельность и помогать в приобретении имущества на этих площадках.
Для Вашего удобства были объединены - Все аукционы на платформе E – Zakupivli. Там вы сможете быстро найти нужный лот и специалиста, который поможет вам с его приобретением.