Будівництво приватного будинку — це відповідальний крок, який вимагає не лише фінансових вкладень, а й дотримання всіх законодавчих вимог. Один із ключових моментів — отримання дозволу на будівництво або подання повідомлення про початок будівельних робіт. Ігнорування цього етапу може призвести до штрафів, судових процесів або навіть до знесення самобуду.
10 речей, які потрібно знати перед будівництвом приватного будинку
1. Визначте, чи потрібен дозвіл на будівництво або лише повідомлення. Якщо будинок до 500 м² і зводиться на ділянці для індивідуального житлового будівництва — зазвичай достатньо подати повідомлення. Для складніших об’єктів (СС2, СС3) потрібен повноцінний дозвіл.
2. Перевірте цільове призначення земельної ділянки. Земля має бути призначена саме для житлової забудови, а не для сільського господарства чи садівництва.
3. Отримайте містобудівні умови та обмеження (МУО). Це обов’язковий документ для більшості новобудов, який визначає, що саме дозволено зводити на ділянці.
4. Замовте проєкт будинку у сертифікованого архітектора. Проєктна документація має бути розроблена відповідно до державних будівельних норм.
5. Подайте документи через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЕДЕССБ). Саме через неї сьогодні подаються повідомлення про початок робіт або заявки на дозвіл.
6. Дочекайтеся підтвердження від ДІАМ або місцевого органу архбудконтролю. Якщо протягом 10 днів після подання повідомлення немає відмови — можна починати роботи.
7. Будуйте відповідно до затвердженого проєкту. Самовільні зміни (наприклад, надбудова поверху) можуть стати причиною скасування дозволу чи заборони експлуатації.
8. Після завершення будівництва проведіть технічну інвентаризацію. Це потрібно для введення будинку в експлуатацію та подальшої реєстрації права власності.
9. Оформіть право власності на збудований будинок. Після отримання сертифіката/декларації про готовність об'єкта — зверніться до нотаріуса або через ЦНАП для державної реєстрації.
10. Будьте готові до перевірок. Представники ДІАМ мають право перевіряти хід будівництва на відповідність проєкту та законодавству.
Отримання дозволу або повідомлення — це не формальність, а обов’язкова частина легального будівництва. Правильно оформлені документи захистять вас від штрафів, забезпечать спокій під час зведення будинку та дозволять у майбутньому безперешкодно продати, подарувати або оформити спадщину на житло.