Будівництво гаража – це не лише зведення стін та даху. Щоб уникнути проблем з контролюючими органами та в майбутньому вільно розпоряджатися нерухомістю, необхідно пройти офіційну процедуру отримання дозволів. Важливо розуміти, що дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території вимагає підготовки пакета документів, які підтверджують право власності на землю та відповідність проєкту нормам.

Чому потрібен дозвіл

Без належного оформлення гараж може вважатися самочинним будівництвом. Це загрожує штрафами, проблемами при продажі чи спадкуванні, а інколи навіть примусовим знесенням. Тому грамотна підготовка документів – це не формальність, а гарантія спокою власника.

Основні документи для дозволу

Щоб розпочати процедуру, необхідно підготувати такі документи:

  1. Заява на отримання дозволу, встановленої форми.

  2. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою (державний акт, витяг із Державного реєстру речових прав, договір оренди).

  3. Ситуаційний план ділянки з нанесеним розташуванням майбутнього гаража.

  4. Будівельний проєкт, розроблений ліцензованим архітектором чи проєктною організацією.

  5. Технічні умови на підключення до комунікацій (за потреби).

  6. Паспорт громадянина України або інший документ, що посвідчує особу замовника.

Вимоги до будівельного проєкту

Проєкт має відповідати Державним будівельним нормам (ДБН). У ньому враховуються:

  • габарити гаража;

  • відстань до сусідніх будівель та меж ділянки;

  • пожежна безпека;

  • можливість під’їзду автомобіля;

  • наявність інженерних комунікацій.

Приклад розрахункової таблиці відстаней за нормами

Елемент Мінімальна відстань
Від житлового будинку 10 м
Від межі ділянки 1 м
Від сусіднього гаража 6 м
Від лінії електропередач 2 м

Додаткові погодження

У деяких випадках можуть знадобитися додаткові документи:

  • висновок санітарно-епідеміологічної служби;

  • погодження з органами пожежного нагляду;

  • рішення місцевої ради, якщо гараж розташовується у дворі багатоквартирного будинку;

  • дозвіл органу охорони культурної спадщини, якщо ділянка належить до історичної зони.

Етапи отримання дозволу

  1. Збір документів.

  2. Замовлення будівельного проєкту.

  3. Подача заяви в Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).

  4. Розгляд та перевірка документів.

  5. Отримання дозволу.

Зазвичай процедура займає від 30 до 60 днів, залежно від складності та швидкості роботи інстанцій.

Типові помилки заявників

  • подання неповного пакета документів;

  • відсутність прав на землю;

  • використання самостійно намальованого «проєкту» без підпису архітектора;

  • порушення відстаней та будівельних норм.

Такі помилки призводять до відмови у видачі дозволу і подовжують процес.

Чим допомагають професійні сервіси

Для багатьох власників процес збору довідок, погоджень і планів здається складним та заплутаним. Саме тому з’явилися компанії, що спеціалізуються на супроводі таких процедур. Наприклад, сервіс оформлення документів «ТребаТУТ» пропонує комплексний підхід: від консультацій до готового дозволу. Це економить час та мінімізує ризик відмови.

Поради майбутнім власникам гаражів

  • завчасно перевірте, чи немає обмежень на використання ділянки (червоні лінії, охоронні зони);

  • довіряйте підготовку проєкту фахівцям;

  • не ігноруйте вимоги пожежної безпеки;

  • зберігайте копії всіх документів і квитанцій.

Отримання дозволу на будівництво гаража – процес, який вимагає відповідальності та уважності. Правильно оформлені документи гарантують, що ваша споруда буде легальною, а ви уникнете неприємностей у майбутньому.