ОСМД в Кременчуге: как и для чего его организовать (ИНФОГРАФИКА)

Кременчужане, как и все жители многоквартирных домов по Украине, могут до 1 июня этого года создать свое объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД (ОСББ)) и перестать зависеть от ЖЭКов.

По данным единой коммунальной системы, в Кременчуге уже сейчас зарегистрировано более 100 ОСМД (ОСББ), в которых жители квартир стали сами распоряжаться своей придомовой территорией и домом.

Что такое это ОСМД?

Как сообщает сайт «Ефективний власник» со ссылкой на Закон Украины, ОСМД - это орган для принятия коллективных законных решений по управлению общей неделимой собственностью в многоквартирном доме.

Это структура, созданная жителями дома, для того, чтобы распоряжаться подъездами, подвалами, чердаками, стенами и всеми коммуникациями дома, в котором они живут.

Важно заметить, что при создании ОСМД можно управлять только общим имуществом, абсолютно не касаясь частной собственности (квартир и приватизированных нежилых помещений). Управлять домом и придомовой территорией можно только коллективно и учетом интересов всех совладельцев дома. Решение ОСМД имеют юридическую силу. Они обязательны для всех жителей дома.

Члены ОСМД сами назначают сумму взноса на оплату обслуживания дома и имеют право заключать договоры на обслуживание с теми компаниями, которые предлагают лучшие услуги и выгодные цены, чем ЖЭК. Кроме того, они могут в любой момент расторгнуть договор, если работа по обслуживанию выполнена некачественно.

Для чего создавать ОСМД?

Как предусматривает Закон Украины, создавать ОСМД необходимо для того, чтобы жильцы дома могли вместе управлять своей совместной собственностью.

ОСМД - не альтернатива ЖЭКу, это совершенно другой вид организации работы по уходе за многоэтажным домом. ЖЭК имеет право только обслуживать дом по договору с совладельцами, но не может принимать любых решений по управлению домом. В свою очередь, ОСМД может принимать такие решения. Общее собрание ОСМД может решать, какие помещения сдавать в аренду, как использовать собранные средства, когда проводить капитальный или плановый ремонт, какую компанию нанимать для обслуживания дома и тд.

Как следует из Закона Украины «Об особенностях осуществление права собственности в многоквартирном доме» все решения в ОСМД принимаются коллегиально. Для этого жильцы дома создают специальные органы (Общее собрание, правление и т.п.) и проводят голосования по тому или иному вопросу.

Главный коллегиальный орган в ОСМД - общее собрание. Именно там принимаются все важные решения и проводятся избрания правления, которое будет отвечать за нормальное состояние дома и качественное выполнение работ обслуживающими организациями. Чтобы правление не уклонялось от работы и не злоупотребляло своим положением, для надзора за ним выбирают контрольно-ревизионную комиссию. Если правление работает плохо, злоупотребляет служебным положением - его можно просто переизбрать.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при создании ОСМД

Одна из самых важных проблем – приходить к общему решению, в вопросах о том, как именно распоряжаться домом и придомовой территорией. Поскольку свои предложения на обсуждение по использованию придомовой территории может вносить каждый житель дома, конфликтов практически не избежать. Кто-то видит у себя во дворе гараж, кто-то новую детскую площадку, а кто-то место для сушки белья. Как именно обновить двор – нужно решать сообща.

При создании ОСМД также особое внимание нужно уделить сектору финансирования. В зависимости от особенностей многоэтажки, следует понимать, где жители дома будут брать деньги на его содержание.

По словам экспертов, кроме назначенных тарифов на обслуживание дома и придомовой территории у ОСМД есть и другие способы заработка для содержания многоквартирного дома. Например, размещение рекламных вывесок и щитов на стене дома - это тоже заработок; предоставление квартир в аренду, если таковые имеются в распоряжении ОСМД. Отдельной темой можно рассматривать аренду части придомовой территории под паркоместа, там тоже есть свои особенности.

Определенные сложности может вызвать также формирование зарплат для председателя правления, бухгалтера, паспортиста и других работников ОСМД.

Как свидетельствует практика, в среднем зарплата на этих должностях не очень высока, а выкладываться за эти деньги приходится на все 100 процентов. Впрочем, если жители готовы платить больше, чтобы человек, который взялся за организацию жизни дома, делал все как можно лучше, то это удастся организовать. Ведь сегодня для жителей многоэтажек главное не только избавиться от высоких тарифов и плохого выполнения услуг ЖЭКов, но и сохранение дома в целости и сохранности на многие годы.

Детально узнать, как именно создать ОСМД можно в этой инфографике.