• Головна
  • Оценка по-новому: В Украине изменилась схема продажи недвижимости
Новини компаній
15:00, 2 серпня 2018 р.

Оценка по-новому: В Украине изменилась схема продажи недвижимости

Новини компаній

В последнее время в сети все чаще стала появляться информация о росте цен на недвижимость в Украине. В то же время некоторые источники напротив сообщают о стремительном снижении цен на жилье. На самом же деле, на данный момент стоимость квадратных метров не меняется, зато изменилась схема их продажи. Об этом 31 июля сообщил строительный портал Build Portal.

Согласно источнику уже несколько недель в стране работает единая база отчетов об оценке имущества, которая оценивает реальную стоимость объекта, чтобы при купле-продаже ее стоимость не была занижена или завышена, что может повлиять на конечный размер налога при сделке. Стоимость услуги — 800 гривен. Риелторы бьют тревогу, ведь в эту базу нужно вносить персональные данные, которыми далее могут воспользоваться третьи лица. Как оценивается стоимость жилья и есть ли риски для покупателей? Попробуем разобраться.

Оценка по-новому: В Украине изменилась схема продажи недвижимости, фото-1

Что изменилось

О запуске онлайн-оценки Фонд государственного имущества Украины официально сообщил 17 июля. Теперь перед продажей недвижимости оценщик будет обязан сверить стоимость имущества с единой базой, будь то жилое помещение или коммерческая недвижимость.

Участники данной процедуры уже выявили достоинства и недостатки использования базы. Риелторы уверены, что «Единая база» может помочь в борьбе с катастрофическим занижением стоимости недвижимости при ее продаже и, соответственно, с уклонением от уплаты реального налога. Однако результат не оправдал ожидания, вероятность развития коррупции при оценке недвижимости все же есть.

Кроме этого, по словам специалистов по недвижимости, тарифная сетка оценки недвижимости довольно сомнительная. Нередки и случаи переплаты налога от продажи. К недостаткам базы можно отнести и то, что теперь покупателям нет смысла торговаться. Так, если собственник хочет срочно продать имущество, стоимость которого по оценке составляет 100 000 долларов, то ему придется продать его именно по этой цене, и никак не ниже, так как размер налога от продажи будет установлен в соответствии с этой суммой.

Есть ли риски

Несмотря на довольно большое количество плюсов, база отличается низким уровнем безопасности. Единая база полностью контролируется частной компанией. При оценке имущества пользователю необходимо ввести свои данные, в том числе паспорт и правовые документы на недвижимость. Но кто будет этими данными пользоваться? Если данные будут украдены и использованы против того, кто их оставил, как и где найти виноватых?

Данные опасения, по мнению экспертов информационного сайта CasinoGuru, небезосновательны и действительно могут случиться. «Все данные, которые будут находиться в этом реестре, могут быть легко изъяты и использованы против их владельцев. Такое часто случается в сфере онлайн-игр, когда игрок, сам того не понимая, оставляет свои личные данные на поддельных сайтах известных онлайн-казино, а потом с его карты списываются денежные средства или оформляются кредиты. Что касается базы оценки недвижимости, то таких случаев, насколько нам известно, пока не было зафиксировано, однако вероятность, что такое произойдет, все же есть», - говорят они.

Кого выбрали

Как мы упомянули выше, базой оценки имущества управляет частная компания, которую выбрал Фонд государственного имущества. Однако Фонд никак не прокомментировал причину, почему проводить подобную процедуру было решено доверить именно этой компании. Известно, что на это место претендовало несколько компаний, но единственным оценщиком стала компания «Ви Ай Ди Департамент» в лице генерального директора Сергея Хмара. Примечательно, что уставной капитал компании равен лишь 4 000 гривнам, а в штате числится один сотрудник, причем сотрудничество «Ви Ай Ди Департамент» с Фондом государственного имущества началось еще до запуска проекта, а именно два года назад.

Вероятно, именно по этой причине многие относятся к новому проекту весьма скептически. Хотя стоит взять во внимание и тот факт, что нововведение работает всего несколько недель, и у создателей проекта еще есть шанс его доработать.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
0,0
Оцініть першим
Авторизируйтесь, чтобы оценить
Авторизируйтесь, чтобы оценить
live comments feed...