Оценка по-новому: В Украине изменилась схема продажи недвижимости

В последнее время в сети все чаще стала появляться информация о росте цен на недвижимость в Украине. В то же время некоторые источники напротив сообщают о стремительном снижении цен на жилье. На самом же деле, на данный момент стоимость квадратных метров не меняется, зато изменилась схема их продажи. Об этом 31 июля сообщил строительный портал Build Portal.

Согласно источнику уже несколько недель в стране работает единая база отчетов об оценке имущества, которая оценивает реальную стоимость объекта, чтобы при купле-продаже ее стоимость не была занижена или завышена, что может повлиять на конечный размер налога при сделке. Стоимость услуги — 800 гривен. Риелторы бьют тревогу, ведь в эту базу нужно вносить персональные данные, которыми далее могут воспользоваться третьи лица. Как оценивается стоимость жилья и есть ли риски для покупателей? Попробуем разобраться.

Что изменилось

О запуске онлайн-оценки Фонд государственного имущества Украины официально сообщил 17 июля. Теперь перед продажей недвижимости оценщик будет обязан сверить стоимость имущества с единой базой, будь то жилое помещение или коммерческая недвижимость.

Участники данной процедуры уже выявили достоинства и недостатки использования базы. Риелторы уверены, что «Единая база» может помочь в борьбе с катастрофическим занижением стоимости недвижимости при ее продаже и, соответственно, с уклонением от уплаты реального налога. Однако результат не оправдал ожидания, вероятность развития коррупции при оценке недвижимости все же есть.

Кроме этого, по словам специалистов по недвижимости, тарифная сетка оценки недвижимости довольно сомнительная. Нередки и случаи переплаты налога от продажи. К недостаткам базы можно отнести и то, что теперь покупателям нет смысла торговаться. Так, если собственник хочет срочно продать имущество, стоимость которого по оценке составляет 100 000 долларов, то ему придется продать его именно по этой цене, и никак не ниже, так как размер налога от продажи будет установлен в соответствии с этой суммой.

Есть ли риски

Несмотря на довольно большое количество плюсов, база отличается низким уровнем безопасности. Единая база полностью контролируется частной компанией. При оценке имущества пользователю необходимо ввести свои данные, в том числе паспорт и правовые документы на недвижимость. Но кто будет этими данными пользоваться? Если данные будут украдены и использованы против того, кто их оставил, как и где найти виноватых?

Данные опасения, по мнению экспертов информационного сайта CasinoGuru, небезосновательны и действительно могут случиться. «Все данные, которые будут находиться в этом реестре, могут быть легко изъяты и использованы против их владельцев. Такое часто случается в сфере онлайн-игр, когда игрок, сам того не понимая, оставляет свои личные данные на поддельных сайтах известных онлайн-казино, а потом с его карты списываются денежные средства или оформляются кредиты. Что касается базы оценки недвижимости, то таких случаев, насколько нам известно, пока не было зафиксировано, однако вероятность, что такое произойдет, все же есть», - говорят они.

Кого выбрали

Как мы упомянули выше, базой оценки имущества управляет частная компания, которую выбрал Фонд государственного имущества. Однако Фонд никак не прокомментировал причину, почему проводить подобную процедуру было решено доверить именно этой компании. Известно, что на это место претендовало несколько компаний, но единственным оценщиком стала компания «Ви Ай Ди Департамент» в лице генерального директора Сергея Хмара. Примечательно, что уставной капитал компании равен лишь 4 000 гривнам, а в штате числится один сотрудник, причем сотрудничество «Ви Ай Ди Департамент» с Фондом государственного имущества началось еще до запуска проекта, а именно два года назад.

Вероятно, именно по этой причине многие относятся к новому проекту весьма скептически. Хотя стоит взять во внимание и тот факт, что нововведение работает всего несколько недель, и у создателей проекта еще есть шанс его доработать.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
174 просмотра в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
Они должны были приехать в Кременчуг с гастрольным концертом. Но сегодня случилось непоправимое. В смертоносном ДТП под Киевом, погибла актриса "Дизель шоу" Марина Поплавская, сильно пострадали двое ее коллег – Егор Крутоголов и Яна Глущенко.Случилось это по причине столкновения грузовика и автобуса, который перевозил актеров "Дизель шоу". Водитель автобуса врезался сзади в в грузовик «Новой почты» и часть автобуса, где была Марина просто разорвало. Актрис...
Происшествия
В Кременчуге очередной случай падения ребенка из окна. Про это сообщили в Управлении  соцзащиты Полтавской ОГА. Так, 19 октября из окна на втором этаже выпал ребенок. Двухлетнего потерпевшего сразу же доставили в детскую больницу. В травмотологическом отделении поставили диагноз: ушиб мягких тканей лба. Слава Богу, ребенок в удовлетворительном состоянии.
Общество
Кабінет Міністрів України підвищив ціни на газ. Чим фактично загнав людей у бідність, адже днями усі товари подорожчають, - очікують українці. Ще ніколи, мабуть, Кабмін так не виправдовувався. Адже стільки статей на офіційному сайті присвячені роз’ясненням і виправдовуванням, що смішно крізь сльози. Ціни на все і так дорогі. А з підвищенням вартості газу зросте і вартість товарів, послуг, харчів. Так Гройсман пояснює, що це виконання зобов’язання перед між...
Общество
Пресс-служба полиции города Кременчуга сообщает о ДТП в котором пострадал ребенок. На улице Академика Герасимовича вечером 19 октября 10 летний мальчик ездил на велосипеде. Так внезапно он вылетел с второстепенной дороги и врезался во внедорожник. Мальчика отвезли в детскую больницу. Его состояние пока не известно.
Происшествия
33-летний мужчина, который работал в терцентре социального обслуживания в тот злощасный день обпиливал деревья. 18 октября он имел неосторожность зацепить собственную ногу бензопилой. Потерпевшего с рваной раной правой ноги госпитализировали в больницу, сообщает Новосанжарская ЦРБ. Его состояние врачи оценили как средней тяжести. Про это сообщило управление соцзащиты населения.
Происшествия
Вчера в Кременчуге произошел пожар. Горело административное здание в гаражном кооперативе «Сталинградовец», которое расположено по улице Героев Украины. Как сообщают пожарники пожар погасили в течении 1 часа. Никто не пострадал. При этом обгорела крыша и деревянное перекрытие - всего 40 метров кв.. Причиной возгарания называют неосторожное поведение с огнем неустановленной особы.
Общество
18 жовтня у соціальній мережі з’явився пост, в якому йшлося про те, що маленьку дівчинку побила тренерка.  Провину та наче визнала у переписці. Речник поліції Полтавської області Юрій Сулаєв прокоментував: -          До поліції Полтави звернулася мама третьокласниці, яка повідомила, що її доньку на заняттях з гімнастики побила тренер. За фактом нанесення тілесних ушкоджень дівчинці поліція відділення №1 Полтави відкрила кримінальне провадження. Триває слід...
Общество
20 и 21 октября в Кременчуге будет проходить Третий Дебатный турнир «Кубок Кременчугского городского совета». Это мероприятие проводится среди учащихся школ, студентов колледжей, техникумов и студентов младших курсов высших учебных заведений. 20 октября с 9 часов в главном корпусе Кременчугского национального университета имени Михаила Остроградского, что находится на улице Первомайская, 20, будут проходить игры отборочных раундов. 21 октября с 9 часов в...
Происшествия
На Полтавщині розшукують 15-річну Аліну Ковган, мешканку Чернігівської області. 13 жовтня дівчина поїхала до Березоворудського аграрного коледжу Полтавської державної аграрної академії, розташованого у селі Березова Рудка, що у Пирятинському районі. Попри це до навчання так і не приступила, а місце її знаходження невідомо. Зникла на зріст 150-160 сантиметрів, худорлявої статури, з русявим довгим волоссям, карими очима. Якщо вам щось відомо про її місце зн...