Оценка по-новому: В Украине изменилась схема продажи недвижимости

В последнее время в сети все чаще стала появляться информация о росте цен на недвижимость в Украине. В то же время некоторые источники напротив сообщают о стремительном снижении цен на жилье. На самом же деле, на данный момент стоимость квадратных метров не меняется, зато изменилась схема их продажи. Об этом 31 июля сообщил строительный портал Build Portal.

Согласно источнику уже несколько недель в стране работает единая база отчетов об оценке имущества, которая оценивает реальную стоимость объекта, чтобы при купле-продаже ее стоимость не была занижена или завышена, что может повлиять на конечный размер налога при сделке. Стоимость услуги — 800 гривен. Риелторы бьют тревогу, ведь в эту базу нужно вносить персональные данные, которыми далее могут воспользоваться третьи лица. Как оценивается стоимость жилья и есть ли риски для покупателей? Попробуем разобраться.

Что изменилось

О запуске онлайн-оценки Фонд государственного имущества Украины официально сообщил 17 июля. Теперь перед продажей недвижимости оценщик будет обязан сверить стоимость имущества с единой базой, будь то жилое помещение или коммерческая недвижимость.

Участники данной процедуры уже выявили достоинства и недостатки использования базы. Риелторы уверены, что «Единая база» может помочь в борьбе с катастрофическим занижением стоимости недвижимости при ее продаже и, соответственно, с уклонением от уплаты реального налога. Однако результат не оправдал ожидания, вероятность развития коррупции при оценке недвижимости все же есть.

Кроме этого, по словам специалистов по недвижимости, тарифная сетка оценки недвижимости довольно сомнительная. Нередки и случаи переплаты налога от продажи. К недостаткам базы можно отнести и то, что теперь покупателям нет смысла торговаться. Так, если собственник хочет срочно продать имущество, стоимость которого по оценке составляет 100 000 долларов, то ему придется продать его именно по этой цене, и никак не ниже, так как размер налога от продажи будет установлен в соответствии с этой суммой.

Есть ли риски

Несмотря на довольно большое количество плюсов, база отличается низким уровнем безопасности. Единая база полностью контролируется частной компанией. При оценке имущества пользователю необходимо ввести свои данные, в том числе паспорт и правовые документы на недвижимость. Но кто будет этими данными пользоваться? Если данные будут украдены и использованы против того, кто их оставил, как и где найти виноватых?

Данные опасения, по мнению экспертов информационного сайта CasinoGuru, небезосновательны и действительно могут случиться. «Все данные, которые будут находиться в этом реестре, могут быть легко изъяты и использованы против их владельцев. Такое часто случается в сфере онлайн-игр, когда игрок, сам того не понимая, оставляет свои личные данные на поддельных сайтах известных онлайн-казино, а потом с его карты списываются денежные средства или оформляются кредиты. Что касается базы оценки недвижимости, то таких случаев, насколько нам известно, пока не было зафиксировано, однако вероятность, что такое произойдет, все же есть», - говорят они.

Кого выбрали

Как мы упомянули выше, базой оценки имущества управляет частная компания, которую выбрал Фонд государственного имущества. Однако Фонд никак не прокомментировал причину, почему проводить подобную процедуру было решено доверить именно этой компании. Известно, что на это место претендовало несколько компаний, но единственным оценщиком стала компания «Ви Ай Ди Департамент» в лице генерального директора Сергея Хмара. Примечательно, что уставной капитал компании равен лишь 4 000 гривнам, а в штате числится один сотрудник, причем сотрудничество «Ви Ай Ди Департамент» с Фондом государственного имущества началось еще до запуска проекта, а именно два года назад.

Вероятно, именно по этой причине многие относятся к новому проекту весьма скептически. Хотя стоит взять во внимание и тот факт, что нововведение работает всего несколько недель, и у создателей проекта еще есть шанс его доработать.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
184 просмотра в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
8 мільйонів гривень на наступний рік виділять на комунальну телерадіокомпанію. Для порівняння, на ремонт мережі водопостачання виділено 2,9 мільйонів гривень. А це за словами керівника УЖКГ Генадія Москалика темпи, з якими і 40 років не вистачить для ремонту мереж. Адже зношеність їх наразі складає 70% від загальної кількості. Що ж то за такі важливі вклади у розвиток місцевого інформаційного простору вони роблять, що потребують таких величезних грошових...
Власть
У Кременчуці дилема: Крюківський міст, який знаходиться на балансі у Укрзалізниці відремонтували у цьому році за рахунок міського бюджету міста Кременчука. Звісно не сам міст, а лише його асфальтне покриття. Так як головним у рішенні дозволу на ремонт асфальтного покриття був міський голова Віталій Малецький, то на нього прокуратура відкрила кримінальне провадження за нецільову розтрату місцевого бюджету. Адже майно Укрзалізниці виходить ремонтували за рах...
Общество
До фіналу конкурсу краси та таланту «Міс Ай Лав Кременчук-2018» залишилося майже 4 дні. Голосування на нашому сайті триватиме до 12 години 16 грудня включно. Голосуйте та підтримайте своїх фавориток. Цієї неділі в нічному клубі «Joss» відбудеться фінал конкурсу. Саме тут нагородять переможниць цього заходу.  Ми радіємо, що до нас долучається все більше і більше прекрасних дівчат. На сьогодні ми маємо 90 чарівних кременчужанок. До вашої уваги дві новенькі к...
Происшествия
У Кременчуці сьогодні сталася ДТП біля зупинки "Спартак" по маршруту 3Б. В новенький тролейбус, придбаний бюджетом міста у кредит врізалася водійка на іномарці з євробляхами. У тролейбусі відчутно було легенький поштовх та глухий звук удару. Водій вийшов, огледівся і повідомив, що у тролейбус влетіла євробляха ззаду. Тож він запропонував усім вийти, та перейти на інший тролейбус. Усі пасажири тролейбусу вийшли, а кореспондент, яка перебувала серед пасажирі...
Общество
За членство в програмі «Громада, дружня до дітей та молоді» боролися сто шістдесят міст і громад. Серед них обрали лише двадцять дві громади з різних регіонів України, серед яких і кременчуцька громада. Участь у цій програмі дасть Кременчуку додаткові кошти для реалізації молодіжних проектів. У вересні наше місто підписало Меморандум про взаєморозуміння між Кременчуцькою міською радою та представництвом дитячого фонду ООН (ЮНІСЕФ) в Україні. Фонд народонас...
Криминал
Про це розповіли працівники стомат поліклініки депутату. У першій стоматологічній поліклініці розквітають побори та хабарництво, - про це заявила з трибуни на сесії міської ради депутат Оксана Піддубна.  Свій запит вона направила до управління захисту економіки в Полтавській області. До депутатки надійшов лист від працівників закладу. Ми хочемо розповісти як у стоматологічній поліклініці №1 крадуть бюджетні гроші у великих розмірах. Головний економіст прац...
Власть
На пленарному засіданні сесії Кременчуцької міської ради депутати підтримали запит про введення в навчальну програму шкільного навчання додаткового спецкурсу «Школа подружнього життя».  Цим спецкурсом хочуть охопити учнів старшої школи. Мета проекту – підготовка молоді до щасливого подружнього життя, навчання їх гармонійно будувати сімейні відносини, вирішувати конфліктні ситуації в родині, відповідально планувати створення сім’ї тощо. За матеріалами прес-...
Общество
Сьогодні на пленарному засіданні сесії говорили про необхідність встановлення в Кременчуці дитячих майданчиків для дітей з обмеженими фізичними можливостями. Потрібно це задля можливості такою малечою корисно проводити час на свіжому повітрі, гратися разом і спілкуватися зі здоровими дітьми. Інклюзивний дитячий майданчик встановлять у парку «Придніпровський» поряд із звичайним дитячим майданчиком. За матеріалами прес-центру Кременчуцького міськвиконкому.
Общество
Депутат Олександр Кальченко сьогодні під час сесії міської ради озвучив свій запит. Він наполягав на потребі відновлення артезіанських свердловин у місті Кременчуці ще у грудні 2017р. І як розповідає, отримав  заперечення - через санітарні та експлуатаційні норми це не є можливим. Що ніби то не можливо дотриматися усіх законодавчих норм для відродження питної води у колонках.  У 2018 році кременчужани неодноразово зверталися з проханням відновити джерела...