Оценка по-новому: В Украине изменилась схема продажи недвижимости

В последнее время в сети все чаще стала появляться информация о росте цен на недвижимость в Украине. В то же время некоторые источники напротив сообщают о стремительном снижении цен на жилье. На самом же деле, на данный момент стоимость квадратных метров не меняется, зато изменилась схема их продажи. Об этом 31 июля сообщил строительный портал Build Portal.

Согласно источнику уже несколько недель в стране работает единая база отчетов об оценке имущества, которая оценивает реальную стоимость объекта, чтобы при купле-продаже ее стоимость не была занижена или завышена, что может повлиять на конечный размер налога при сделке. Стоимость услуги — 800 гривен. Риелторы бьют тревогу, ведь в эту базу нужно вносить персональные данные, которыми далее могут воспользоваться третьи лица. Как оценивается стоимость жилья и есть ли риски для покупателей? Попробуем разобраться.

Что изменилось

О запуске онлайн-оценки Фонд государственного имущества Украины официально сообщил 17 июля. Теперь перед продажей недвижимости оценщик будет обязан сверить стоимость имущества с единой базой, будь то жилое помещение или коммерческая недвижимость.

Участники данной процедуры уже выявили достоинства и недостатки использования базы. Риелторы уверены, что «Единая база» может помочь в борьбе с катастрофическим занижением стоимости недвижимости при ее продаже и, соответственно, с уклонением от уплаты реального налога. Однако результат не оправдал ожидания, вероятность развития коррупции при оценке недвижимости все же есть.

Кроме этого, по словам специалистов по недвижимости, тарифная сетка оценки недвижимости довольно сомнительная. Нередки и случаи переплаты налога от продажи. К недостаткам базы можно отнести и то, что теперь покупателям нет смысла торговаться. Так, если собственник хочет срочно продать имущество, стоимость которого по оценке составляет 100 000 долларов, то ему придется продать его именно по этой цене, и никак не ниже, так как размер налога от продажи будет установлен в соответствии с этой суммой.

Есть ли риски

Несмотря на довольно большое количество плюсов, база отличается низким уровнем безопасности. Единая база полностью контролируется частной компанией. При оценке имущества пользователю необходимо ввести свои данные, в том числе паспорт и правовые документы на недвижимость. Но кто будет этими данными пользоваться? Если данные будут украдены и использованы против того, кто их оставил, как и где найти виноватых?

Данные опасения, по мнению экспертов информационного сайта CasinoGuru, небезосновательны и действительно могут случиться. «Все данные, которые будут находиться в этом реестре, могут быть легко изъяты и использованы против их владельцев. Такое часто случается в сфере онлайн-игр, когда игрок, сам того не понимая, оставляет свои личные данные на поддельных сайтах известных онлайн-казино, а потом с его карты списываются денежные средства или оформляются кредиты. Что касается базы оценки недвижимости, то таких случаев, насколько нам известно, пока не было зафиксировано, однако вероятность, что такое произойдет, все же есть», - говорят они.

Кого выбрали

Как мы упомянули выше, базой оценки имущества управляет частная компания, которую выбрал Фонд государственного имущества. Однако Фонд никак не прокомментировал причину, почему проводить подобную процедуру было решено доверить именно этой компании. Известно, что на это место претендовало несколько компаний, но единственным оценщиком стала компания «Ви Ай Ди Департамент» в лице генерального директора Сергея Хмара. Примечательно, что уставной капитал компании равен лишь 4 000 гривнам, а в штате числится один сотрудник, причем сотрудничество «Ви Ай Ди Департамент» с Фондом государственного имущества началось еще до запуска проекта, а именно два года назад.

Вероятно, именно по этой причине многие относятся к новому проекту весьма скептически. Хотя стоит взять во внимание и тот факт, что нововведение работает всего несколько недель, и у создателей проекта еще есть шанс его доработать.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
На сайтах кременчуцьких ліцеїв уже опубліковані правила прийому учнів до 10-го класу. З цього року через обмеження у наборі учнів ті, хто хоче у майбутньому отримати атестат про повну загальну середню освіту мають скласти іспити. Нагадаємо, що таке рішення було прийняте на сесії міськради від 24 квітня. Так, десятикласників набиратимуть ліцеї № 4, 5, 6, 10, 11, 13, 17, 21, 25 та 30.   Ліцей № 4 «Кремінь»  проводитиме конкурсні випробування: - з математики...
Криминал
Молодик 1992 року вже був неодноразово засуджений, у тому числі за замах на зґвалтування, і знову потягнуло на пристрасті. Відтак за зґвалтування колишньої співмешканки цього разу отримав 5 років позбавлення волі. Сталася подія у грудні 2017 року. Прокуратура Полтавської області доклала зусиль до того, щоб чоловіка визнали винним згідно ч. 2 ст. 152 ККУ у зґвалтуванні, тобто статевих зносинах із застосуванням фізичного насильства, вчинене особою, яка раніш...
Культура
15 червня у Горішніх Плавнях відбудеться фестиваль історичного середньовічного бою "Дніпровські витязі". Про це пише прес-служба Горішньоплавнівської міської ради. Захід розпочнеться об 11 годині на півострові Барбара, в районі готелю "Славутич".   На гостей чекають лицарські турніри, жива музика та ярмарок сувенірів.
Криминал
Як повідомляє прес-служба СБУ, працівники спецпідрозділу по боротьбі з корупцією та організованою злочинністю Управління СБУ в Полтавській області затримали керівника відділення одного з державних банків. Чоловіка підозрюють у зловживанні службовим становищем. Так, оперативники з'ясували, що посадовець та його знайомий незаконно отримували кошти. Вони продавали громадянам відомості про клієнтів, що становлять банківську таємницю, а ще торгували засобами дл...
Происшествия
У Кременчуці сталася цікава ДТП. Чотири автівки "поцілувалися" на Крюківському мосту, причому усі вистроїлися одна за одною. Про це повідомили у прес-службі поліції Кременчука. Як повідомляють, то розбиратися будуть довго, наразі поліція відбирає пояснення, а винних у ДТП багато. Правоохоронці документують подію, складають протоколи.
Общество
Першого червня, о 13 годині, розпочнеться благодійний костюмований парад домашніх тварин «Кубок Хатіко-2019». Про це повідомив його постійний організатор Геннадій Тертичний. Крім того, на конкурсі обиратимуть переможців у п'яти номінаціях: "Моя прекрасна і дружня сім'я: Мама Папа Собака і Я", "У національному костюмі", "Найбільш креативний костюм", "Мій талановитий улюбленець" та "Юний господар". Головним призом буде Кубок Хатіко-2019, а отримає його домаш...
Происшествия
У Кременчуці сталася ДТП на вулиці Тельмана біля будинку 68. Авто ВАЗ та Део Ланос не розминулися, водії дійшли спільної згоди і надали патрульним пояснення, що допомоги поліції не потребують. Про це повідомили у патрульній поліції Кременчука.
Происшествия
Як повідомили у прес-службі поліції Кременчука, у Кам'яних потоках сталася ДТП. Зіткнулися маршрутка "Мерседес" та легкова іномарка. Водій маршрутки стверджує, що він їхав без пасажирів у той час, коли сталася ДТП і навіть не по маршруту. Водій Мерседес-Спринтер не впорався з керуванням і зіткнувся зі стоячим автомобілем Деу, який стояв біля приватного домоволодіння. На даний час потерпілих не виявлено. Свідки повідомляють, що водій пішов на обгон і тому з...
Общество
"Укрзалізниця" опублікувала правила перевезення домашніх тварин у поїздах. Про це повідомляє РБК-Україна із посиланням на повідомлення УЗ у Twitter. Якщо ви власник песика малої породи, то свого улюбленця можете перевозити лише в спеціальній сумці чи іншій ємності з водонепроникним чи абсорбівним дном. "А під час поїздки невеликих тварин потрібно тримати у місцях ручної поклажі. Також вам необхідно оформити ветеринарний документ та багажну квитанцію", - йд...