Як при створенні ОСББ не потрапити у пастку шахраїв

Сьогодні все більше співвласників багатоквартирних будинків замислюються про створення чи створюють ОСББ. Але не всі розуміють з якими проблемами можна зіткнутися на початкових стадіях створення ОСББ. Від шахрайських дій не застрахований ніхто.

Що треба знати, аби не стати жертвами шахраїв, розповіли в компанії «Місто для людей Кременчук».

На даний момент одним із поширених видів шахрайства стало створення «липових» ОСББ. За такою схемою шахраї працюють у багатьох містах України, реєструючи ОСББ за підробленими протоколами зборів власників багатоквартирних будинків. Після цього вони отримують доступ до інформації про жителів даних будинків. Така схема відпрацьовувалася кілька років. Спершу проводились фіктивні збори з людьми, які ніяким чином не пов’язані з даним будинком, далі просто почали ставити підписи самостійно.

У поле зору зловмисників потрапляють квартири, власниками яких є соціально незахищені верстви населення, а саме – самотні пенсіонери та особи, які ведуть аморальний спосіб життя, чи так звані безхазяйні квартири.

Шляхом підробки документів про право власності на квартири, у тому числі договорів купівлі-продажу, біржових договорів, шахраї позбавляють житла вразливі категорії людей. Спершу вони реєструють право власності на підставних осіб. Далі нерухомість перепродується кілька разів, а фактичних власників виписують за рішенням суду та виставляють на вулицю.

Ще одним поширеним видом шахрайстває намагання людей, які не проживають у будинку, очолити новостворенні ОСББ. Тим самим вони отримують повний доступ до розрахункових рахунків у банку. Це загрожує нецільовим використанням коштів ОСББ. Також вони призначають собі захмарні зарплати за управління будинком. Все це призводить до того, що співвласники не побачать у своєму будинку ремонту внутрішньобудинкових мереж, покрівлі, комунікацій, а лише ризикують сплачувати високі тарифи за утримання будинку та втратити з рахунків у банку накопичені кошти.

Як не потрапити у пастку шахраїв?

Співвласники мають обрати ревізійну комісію, яка раз на рік перевірятиме господарську діяльність ОСББ та звітуватиме перед мешканцями. Також можна користуватися онлайн-сервісами, які допомагають вести бухгалтерію ОСББ. Такі сервіси відображають рух коштів, їх залишок, своєчасність оплати від мешканців і орендарів.

Як відстежити махінації при здачі нерухомості ОСББ в оренду?

Рішення має прийняти не лише керуючий, а і всі власники квартир, яким потрібно підтвердити це своїми підписами. У кошторисі вони повинні вказати вартість оренди. Мешканці можуть звернутися до ревізійної комісії, та вимагати документи управління ОСББ на перевірку. Якщо є підозра, що в оренду приміщення здають не за ринковою ціною (а залишок іде в кишеню керуючого), можна створити ініціативну групу та винести питання на слухання всіх власників. Після цього подавати позов до прокуратури (у разі необхідності).

Як проходять збори мешканців?

За два тижні до призначеної дати проведення зборів ОСББ мешканці повинні бути сповіщені про дату, час і місце проведення, а також, за чиєю ініціативою проводяться збори та питання для обговорення. Рішення приймається, якщо за нього проголосували не менше 51% членів ОСББ. Навіть якщо на збори прийшли 4 людини, збори вважаються такими, що відбулися. Але для затвердження будь-якого прийнятого рішення необхідно провести письмове опитування протягом 14 днів після проведення зборів.

Якщо збори не проводили, але є протокол з підробленими підписами?

Тоді необхідно звертатися до прокуратури для з'ясування обставин.

Як обрати керівника ОСББ?

Керувати ОСББ може будь-хто, але найнадійніший варіант-обрати керуючого зпоміж мешканців будинку. Необхідно прописати в статуті ОСББ його обов'язки, умови працевлаштування, звільнення та повноваження. Також всі умови мають бути прописані в договорі, який укладається з ним як із найманим працівником. Крім цього, після створення ОСББ можна залучити керуючу компанію для вирішення питань життєдіяльності будинку.

Про це повідомляє «Місто для людей Кременчук».

осбб створення шахраї власники документи будинки співвласники
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
45 просмотров в июле
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Школа юного лідера
У нашому місті підлітків почали навчати бути лідерами та досягати висот у житті. Для цього в місті запрацювала «Школа юного лідера», передає прес-служба Кременчуцької міської ради в соцмережі Facebook.  Як зазначається, навчання стартувало вчора, 13 липня. Воно триватиме до 17 липня включно. Уроки проводять у приміщенні Молодіжного Парламенту Кременчука (МПК). Після завершення курсу учасники отримають сертифікати.  Таку програму у Кременчуці запустили, щоб...
Криминал
Октябрський районний суд Полтави виніс вирок двом чоловікам з Донецької та Полтавської областей. Вони обвинувачуються у крадіжках з проникненням до чужого житла - ч. 3 ст. 185 КК України. Відомо, що все літо 2019 року, включно з вереснем чоловіки "обнесли" будинки та квартири полтавців. Викрадено майна на суму в 25 тисяч гривень. Брали все, що погано лежить: і ювелірні вироби, й побутову техніку, і цукерки. Усього "побували" зловмисники в чотирьох квартира...
Небезпека на дорогах
У селі Зеленківка, що на Полтавщині, сьогодні, 14 липня, зіткнулися автомобілі. Дорожньо-транспортна пригода сталася близько 08:00, передає прес-служба Нацполіції у Полтавській області.   Як зазначається, на автодорозі Київ-Харків зіткнулися «OPEL» та «ВАЗ». В результаті, водій та пасажир «OPEL» отримали тілесні ушкодження. Ступінь отриманих травм нині оцінюють медики.   За фактом ДТП може бути порушене кримінальне провадження за ч.1 ст. 286 Кримінального...
Підготовка до 2024
У нашій країні нарешті реалізували соціально-освітній проєкт для молоді. А саме, створили електронну книгу про Конституцію для підлітків, передається на сторінці «Верховна Рада України» в соцмережі Facebook. Як зазначається, проєкт має на меті донести до молодого покоління інформацію про те, як працює держава. У книзі описали ситуації, які хвилюють підлітків, саме через Конституції. Так, чимало підлітків ображаються, що батьки не відпускають їх пізно гуля...
Общество
Верховна Рада підтримала в другому читанні законопроект №2285-д про легалізацію грального бізнесу. Закон передбачає кримінальну відповідальність за облаштування місць для азартних ігор без ліцензії. Дозволили ральні зали в готелях з 3,4, 5 зірками.  Нардеп Олексій Мовчан («Слуга Народу») – за, Юрій Шаповалов («За майбутнє) – утримався. Вимоги до грального бізнесу і готелів Отже, спортивні ставки (букмекерські контори) можуть розміщуватися в 3-, 4- або п'я...
Общество
Гучний скандал за яким спостерігали підписники харківської блогерки Тетяни Коряк @korya4ka розгорівся навколо пластичної клініки з Полтави. Блогерка виклала на сторінку фото своєї подруги Юлії Горської. Підписники були в шоці від моторошних фотографій. Тіло жінки просто понівечили. Завдяки підтримці подруги Юлія Горська вирішила звернутися до ТСН аби розповісти про надто особисте. Вона хотіла підкоригувати форму грудей, натомість операцію робили під місцев...
Вірус на Полтавщині
В Україні найменшу кількість активних хворих на коронавірус було зафіксовано у Луганській (0,9), Херсонській (1,5), Полтавській (1,7), Дніпропетровській (2,8), Сумській (3,7) та Запорізькій (5,0) областях. А саме, кількість активних хворих на 100 тисяч населення, написав на своїй сторінці в соцмережі Facebook український лікар та заступник міністра охорони здоров’я Віктор Ляшко.  За його словами, у нашій країні вже чотири дні поспіль кількість активних хво...
Политика
Громадською організацією «СОЦІАЛЬНИЙ БАРОМЕТР» у липні 2020 року в місті Кременчуці методом телефонного інтерв’ю було опитано 800 респондентів віком старше 18 років, які планують голосувати на місцевих виборах. Гранична похибка вибірки складає 2,98 з довірчою ймовірністю 95%. Респондентам пропонувалося дати відповіді на запитання, за яку політичну силу та за кого із місцевих політиків вони готові проголосувати, якби місцеві вибори відбувалися сьогодні. Сер...
Общество
Кременчуцький виконавчий комітет затвердив рішення про збільшення тарифів на вивезення сміття Кременчуцьким КАТП 1628. Тарифи, за якими працювало підприємство, вже застаріли й економічно не вигідні. Вони були встановлені 8 років тому. Серед причин зміни діючих тарифів Кременчуцького КАТП 1628 на послуги з вивезення (перевезення) та захоронення твердих побутових відходів наступні: - зростання ставки екологічного податку, з 11,25% до 45,00%; - зростання заро...