Як при створенні ОСББ не потрапити у пастку шахраїв

Сьогодні все більше співвласників багатоквартирних будинків замислюються про створення чи створюють ОСББ. Але не всі розуміють з якими проблемами можна зіткнутися на початкових стадіях створення ОСББ. Від шахрайських дій не застрахований ніхто.

Що треба знати, аби не стати жертвами шахраїв, розповіли в компанії «Місто для людей Кременчук».

На даний момент одним із поширених видів шахрайства стало створення «липових» ОСББ. За такою схемою шахраї працюють у багатьох містах України, реєструючи ОСББ за підробленими протоколами зборів власників багатоквартирних будинків. Після цього вони отримують доступ до інформації про жителів даних будинків. Така схема відпрацьовувалася кілька років. Спершу проводились фіктивні збори з людьми, які ніяким чином не пов’язані з даним будинком, далі просто почали ставити підписи самостійно.

У поле зору зловмисників потрапляють квартири, власниками яких є соціально незахищені верстви населення, а саме – самотні пенсіонери та особи, які ведуть аморальний спосіб життя, чи так звані безхазяйні квартири.

Шляхом підробки документів про право власності на квартири, у тому числі договорів купівлі-продажу, біржових договорів, шахраї позбавляють житла вразливі категорії людей. Спершу вони реєструють право власності на підставних осіб. Далі нерухомість перепродується кілька разів, а фактичних власників виписують за рішенням суду та виставляють на вулицю.

Ще одним поширеним видом шахрайстває намагання людей, які не проживають у будинку, очолити новостворенні ОСББ. Тим самим вони отримують повний доступ до розрахункових рахунків у банку. Це загрожує нецільовим використанням коштів ОСББ. Також вони призначають собі захмарні зарплати за управління будинком. Все це призводить до того, що співвласники не побачать у своєму будинку ремонту внутрішньобудинкових мереж, покрівлі, комунікацій, а лише ризикують сплачувати високі тарифи за утримання будинку та втратити з рахунків у банку накопичені кошти.

Як не потрапити у пастку шахраїв?

Співвласники мають обрати ревізійну комісію, яка раз на рік перевірятиме господарську діяльність ОСББ та звітуватиме перед мешканцями. Також можна користуватися онлайн-сервісами, які допомагають вести бухгалтерію ОСББ. Такі сервіси відображають рух коштів, їх залишок, своєчасність оплати від мешканців і орендарів.

Як відстежити махінації при здачі нерухомості ОСББ в оренду?

Рішення має прийняти не лише керуючий, а і всі власники квартир, яким потрібно підтвердити це своїми підписами. У кошторисі вони повинні вказати вартість оренди. Мешканці можуть звернутися до ревізійної комісії, та вимагати документи управління ОСББ на перевірку. Якщо є підозра, що в оренду приміщення здають не за ринковою ціною (а залишок іде в кишеню керуючого), можна створити ініціативну групу та винести питання на слухання всіх власників. Після цього подавати позов до прокуратури (у разі необхідності).

Як проходять збори мешканців?

За два тижні до призначеної дати проведення зборів ОСББ мешканці повинні бути сповіщені про дату, час і місце проведення, а також, за чиєю ініціативою проводяться збори та питання для обговорення. Рішення приймається, якщо за нього проголосували не менше 51% членів ОСББ. Навіть якщо на збори прийшли 4 людини, збори вважаються такими, що відбулися. Але для затвердження будь-якого прийнятого рішення необхідно провести письмове опитування протягом 14 днів після проведення зборів.

Якщо збори не проводили, але є протокол з підробленими підписами?

Тоді необхідно звертатися до прокуратури для з'ясування обставин.

Як обрати керівника ОСББ?

Керувати ОСББ може будь-хто, але найнадійніший варіант-обрати керуючого зпоміж мешканців будинку. Необхідно прописати в статуті ОСББ його обов'язки, умови працевлаштування, звільнення та повноваження. Також всі умови мають бути прописані в договорі, який укладається з ним як із найманим працівником. Крім цього, після створення ОСББ можна залучити керуючу компанію для вирішення питань життєдіяльності будинку.

Про це повідомляє «Місто для людей Кременчук».

осбб створення шахраї власники документи будинки співвласники
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
45 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Кременчуцькі комунальники постійно нагадують містянам про те, що викидати сміття поза сміттєвими баками, а також вивантажувати там будівельні відходи недопустимо. Так, біля ліцею №10 у дворі будинку 9 по вулиці Небесної Сотні, місцеві мешканці з кінця вересня скидають сміття туди, де стояли сміттєві баки. Комунальники постійно прибирають територію та встановлюють таблички, що сміття викидати там заборонено.  Сміттєві баки перенесли далі на декілька метрів,...
Общество
До 15 листопада Верховна Рада розгляне законопроект щодо добровольців (проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо надання статусу та соціальних гарантій окремим особам із числа учасників антитерористичної операції № 2045-1) та зміни до Закону «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», що передбачають підтримку членів родин загиблих учасників бойових дій у зоні проведення антитерористичної операції та Опера...
Криминал
10 жовтня, близько 21-ї години, біля ТЦ "Амстор" кременчужанина побили та силоміць запихнули в автівку. Били так, що біля торгівельного центру на землі залишилися сліди крові. Чоловік кричав та кликав на допомогу. Камери відеоспостереження зафіксували злочин та марку автомобіля, в якому вивезли потерпілого. Того ж дня містяни звернулися до поліції, а дані за фактом було внесено до ЄРДР (ч. 2 ст. 146 ККУ). Як повідомили у прес-службі поліції, наразі чолові...
Криминал
Учора, 14 жовтня, священник Свято-Успенського храму в селі Піщане разом з помічниками прийшли на Покрову аби підготуватися до служби, однак у підвальному приміщенні побачили побиті ікони, розкидані церковні речі. Священослужителі з'ясували, що євангеліє було украдене, помітили, що розбито центральний престол, розкидана атрибутика, порвані хоругви, порубані топором ікони. Також, за словами священника, вкрали ще пляшку кагору. Одразу на місце події викликал...
Происшествия
Учора, 14 жовтня, до Кременчуцького відділу поліції надійшло повідомлення про загоряння двох автівок. Заявник - приватний підприємець, що проживає в селі Піщане Кременчуцького району. Подія сталася вночі з 13 на 14 жовтня біля домогосподарства заявника по вул. Київській. Під час пожежі пошкодження отримали автомобілі Volkswagen LT-32 і Mercedes-Benz-609Д. Відомо, що вогонь спалахнув у кабінах водія вантажного мікроавтобуса «Фольцваген-ЛТ32» та вантажного а...
Общество
Патрульні оперативно затримали чоловіка з предметом схожим на зброю Вчора, близько 5-ї години, патрулюючи вулицею Леонова, патрульні почули постріли. Поліцейські негайно почали реагувати. Як з’ясувалось, 25-річний чоловік здійснював постріли з предмета, схожого на зброю. На щастя, ніхто не постраждав. На місце події патрульні викликали слідчо-оперативну групу. Попередня кваліфікація події за ч.1 ст.263 «Незаконне поводження зі зброєю, бойовими припасами аб...
Культура
8 жовтня, відомі українські письменники брати Капранови представили кременчужанам свій новий історичний роман "Паперові солдати". Ця книга була написана братами до їх 52-ї річниці народження. "Це роман про українських справжніх супергероїв перед якими блякнуть всі люди-павуки, люди-кішки, спайдермени", - зазначили вони. Один з головних героїв роману Ніл Хасевич – чоловік без ноги. Він з дерев'яним протезом закінчив Варшавську академію мистецтв та став гол...
Общество
Сьогодні, 14 жовтня, українці відзначають свято Покрови Пресвятої Богородиці. Це свято було на Русі у другій половині ХІІ століття. За легендою коли на греків напали сарацини у 910 році, вони молилися у храмі. Там же перебував й святий Андрій та його учень Єпіфаній, їм було видіння, що розкрилося угорі склепіння храму й предстала перед ними Пресвята Діва, оточена безліччю ангелів і святих. Вона зняла зі Своєї голови покривало й простягнула його над людьми,...
Общество
Боєготовність військових частин Збройних сил України буде посилено протягом вихідних та святкових днів – до 14 жовтня. Про це йдеться у повідомленні Генштабу ЗСУ. Посилено боєготовність військових частин ЗС України. Протягом вихідних та святкових днів, за наказом начальника Генерального штабу – Головнокомандувача Збройних Сил України, посилено боєготовність військових частин ЗС України в пунктах постійної дислокації та в районах виконання бойових завдань....
Новости по теме
Кременчужани знову смітять поза контейнерами, - бідкаються комунальники
Верховна Рада розгляне законопроекти щодо додаткових пільг для військових
У Кременчуці посеред вулиці патрульні почули постріли
Свято Покрови Богородиці: традиції, обряди, забобони
Генштаб ЗСУ закликав святкувати без провокацій біля військових об'єктів
У Кременчуці може з'явитися "FUN SCIENCE" - весела наука та експерименти у парку
Компанія «Місто для людей Кременчук» вітає всіх зі святами!
Прокуратурою Полтавщини проведено обшуки в Управлінні фітосанітарної безпеки ГУ Держпродспоживслужби
Рятувальники полювали на тих, хто полював на гриби
Депутати оприлюднили звернення проти формули Штайнмаєра, за яке будуть голосувати