Як при створенні ОСББ не потрапити у пастку шахраїв

Сьогодні все більше співвласників багатоквартирних будинків замислюються про створення чи створюють ОСББ. Але не всі розуміють з якими проблемами можна зіткнутися на початкових стадіях створення ОСББ. Від шахрайських дій не застрахований ніхто.

Що треба знати, аби не стати жертвами шахраїв, розповіли в компанії «Місто для людей Кременчук».

На даний момент одним із поширених видів шахрайства стало створення «липових» ОСББ. За такою схемою шахраї працюють у багатьох містах України, реєструючи ОСББ за підробленими протоколами зборів власників багатоквартирних будинків. Після цього вони отримують доступ до інформації про жителів даних будинків. Така схема відпрацьовувалася кілька років. Спершу проводились фіктивні збори з людьми, які ніяким чином не пов’язані з даним будинком, далі просто почали ставити підписи самостійно.

У поле зору зловмисників потрапляють квартири, власниками яких є соціально незахищені верстви населення, а саме – самотні пенсіонери та особи, які ведуть аморальний спосіб життя, чи так звані безхазяйні квартири.

Шляхом підробки документів про право власності на квартири, у тому числі договорів купівлі-продажу, біржових договорів, шахраї позбавляють житла вразливі категорії людей. Спершу вони реєструють право власності на підставних осіб. Далі нерухомість перепродується кілька разів, а фактичних власників виписують за рішенням суду та виставляють на вулицю.

Ще одним поширеним видом шахрайстває намагання людей, які не проживають у будинку, очолити новостворенні ОСББ. Тим самим вони отримують повний доступ до розрахункових рахунків у банку. Це загрожує нецільовим використанням коштів ОСББ. Також вони призначають собі захмарні зарплати за управління будинком. Все це призводить до того, що співвласники не побачать у своєму будинку ремонту внутрішньобудинкових мереж, покрівлі, комунікацій, а лише ризикують сплачувати високі тарифи за утримання будинку та втратити з рахунків у банку накопичені кошти.

Як не потрапити у пастку шахраїв?

Співвласники мають обрати ревізійну комісію, яка раз на рік перевірятиме господарську діяльність ОСББ та звітуватиме перед мешканцями. Також можна користуватися онлайн-сервісами, які допомагають вести бухгалтерію ОСББ. Такі сервіси відображають рух коштів, їх залишок, своєчасність оплати від мешканців і орендарів.

Як відстежити махінації при здачі нерухомості ОСББ в оренду?

Рішення має прийняти не лише керуючий, а і всі власники квартир, яким потрібно підтвердити це своїми підписами. У кошторисі вони повинні вказати вартість оренди. Мешканці можуть звернутися до ревізійної комісії, та вимагати документи управління ОСББ на перевірку. Якщо є підозра, що в оренду приміщення здають не за ринковою ціною (а залишок іде в кишеню керуючого), можна створити ініціативну групу та винести питання на слухання всіх власників. Після цього подавати позов до прокуратури (у разі необхідності).

Як проходять збори мешканців?

За два тижні до призначеної дати проведення зборів ОСББ мешканці повинні бути сповіщені про дату, час і місце проведення, а також, за чиєю ініціативою проводяться збори та питання для обговорення. Рішення приймається, якщо за нього проголосували не менше 51% членів ОСББ. Навіть якщо на збори прийшли 4 людини, збори вважаються такими, що відбулися. Але для затвердження будь-якого прийнятого рішення необхідно провести письмове опитування протягом 14 днів після проведення зборів.

Якщо збори не проводили, але є протокол з підробленими підписами?

Тоді необхідно звертатися до прокуратури для з'ясування обставин.

Як обрати керівника ОСББ?

Керувати ОСББ може будь-хто, але найнадійніший варіант-обрати керуючого зпоміж мешканців будинку. Необхідно прописати в статуті ОСББ його обов'язки, умови працевлаштування, звільнення та повноваження. Також всі умови мають бути прописані в договорі, який укладається з ним як із найманим працівником. Крім цього, після створення ОСББ можна залучити керуючу компанію для вирішення питань життєдіяльності будинку.

Про це повідомляє «Місто для людей Кременчук».

осбб створення шахраї власники документи будинки співвласники
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
44 просмотра в феврале
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Власть
Появилось очередное сообщение о том, что с аэропорта «Полтава» состоится вылет самолёта. О том, что с этого аэропорта должен состояться вылет, местные издания пишут уже более года. Недавно этот объект Полтавская область решила передать в собственность государства, не имея финансовой возможности обслуживать и развивать его. Теперь же Полтавская облгосадминистрация сообщает о том, что первый рейс с этого аэропорта произойдёт 26 марта. Самолёт в этот день выл...
Криминал
19 февраля сотрудники полтавской областной прокуратуры вместе с работниками Государственной фискальной службы в рамках расследования уголовного производства провели санкционированный обыск в одном из домохозяйств Кременчуга. Следствие установило, что житель Кременчуга на территории собственного домохозяйства изготавливал алкогольные напитки и приторговывал «травкой». В результате обыска были изъяты почти 9 тонн незаконной алкогольной продукции и около 10 к...
Спорт
21 февраля в 18:30 ХК «Кременчук» сыграют последний домашний матч в регулярном чемпионате УХЛ Пари-Матч сезона 2018-19. Соперником «Кременчука» на СК «Айсберг» будут киевские «Ледяные Волки». Билеты на матч покупайте в кассе СК «Айсберг» с 10:00 до 17:00 (40 гривен). Телефон для справок +380975565669. Прямая трансляция на сайте Вчера состоялся первый поединок тура, в котором «Донбасс» обыграл в гостях «Белый Барс» 6:1 и обогнал «горожан» в турнирной таблиц...
Криминал
19 февраля сотрудники Территориального управления государственного бюро расследований вместе с сотрудниками внутренней службы Полиции и Патрульной полиции под руководством Генеральной прокуратуры Украины задержали двух сотрудников батальона патрульной полиции Кременчуга. Кременчугские патрульные подозреваются в вымогании и получении неправомерной выгоды в размере 5 000 гривен. Такую сумму им заплатил водитель за то, чтобы на него не составляли админпротоко...
Власть
Министерство здравоохранения Украины разъяснило, как работает Служба экстренной медицинской помощи. Правила вызова экстренной медицинской помощи утверждены Приказом Минздрава от 1 июня 2009 года №370. Изменения в этот нормативный акт не вносились, поэтому до сих пор им руководствуются диспетчеры скорой помощи, принимая вызовы. Бригады «скорой» оказывают помощь в случаях, когда существует непосредственная угроза жизни и здоровью человека. Составлен перечень...
Власть
На официальном веб-портале Государственной фискальной службы Украины появился сервис, который поможет гражданам заполнить электронную декларацию о доходах без ошибок. Воспользоваться новым сервисом можно через электронный кабинет. Название сервиса - «Получение сведений из Государственного реестра физических лиц – плательщиков налогов о суммах выплаченных доходов и удержанных налогов». Сведения о доходах с помощью сервиса смогут получить только физические л...
Общество
Сегодня в Украине отмечается День Героев Небесной Сотни. Этот День был утверждён Указом Президента Украины «О чествовании подвига участников Революции Достоинства и увековечения памяти Героев Небесной Сотни». Сегодня украинцы чествуют человеческую, гражданскую и национальную отвагу и самоотверженность, силу духа и стойкость граждан, которые изменили ход истории нашего государства. Герои Небесной Сотни отдали свою жизнь во время Революции Достоинства (ноябр...
Политические новости
Действующее законодательство Украины о выборах высших органов власти несовершенное. Нужно принимать закон об импичменте Президента, снимать неприкосновенность народных депутатов и перенимать лучший опыт европейской демократии. Об этом в эфире телеканала ICTV заявил лидер политической партии «Основа» Сергей Тарута. «Законодательство о проведении выборов несовершенное. Избирательную систему необходимо поменять. Нужно снимать неприкосновенность с народных деп...
Происшествия
Что делать, если ребёнок травмировался в школе? Кто несёт ответственность за его безопасность? Отвечает Роман Бондаренко – юрист общественной организации «Родители SOS». В случае травмирования ребенка администрация школы должна придерживаться четкого алгоритма действий, пишет "Всеосвіта". Недавно в одной из киевских школ ученица рассекла затылок, однако никто из сотрудников заведения даже не вызвал Скорую помощь. Ребенок с кровотечением ждал маму в медпунк...