11:52, 31 січня 2014 р.

Решение земельного вопроса

Тема покупка земельных участков актуальна для многих – одни хотят построить на своей земле дом для постоянного проживания, другие мечтают о даче. Но не все знают, как купить землю, ведь покупка участков имеет свои особенности. В статье мы рассмотрим, как правильно выбрать участок, какие документы потребовать у продавца, как заключить сделку.

Выбирая участок, обратите внимание на коммуникации, особенно если собираетесь строить дом. Желательно, чтобы на участке был газ, электричество, водопровод и канализация. Правда, за городом водопровод и канализация редкость, поэтому в этом случае придется использовать скважину и выгребную яму.
Узнайте, на какой глубине находится питьевая вода, можно ли сделать колодец. Выясните у соседей, как обстоит дело с грунтовыми водами. От наличия коммуникаций в значительной степени зависит стоимость земли. Но учтите, что для того, чтобы, например, провести газ, понадобятся немалые средства (десятки тысяч долларов).
Еще один важный вопрос – форма, рельеф и площадь участка. Наиболее удобны для эксплуатации участки, приближенные по форме к квадрату. Если вы собираетесь строить дом, отдавайте предпочтения участкам с ровным рельефом. Горный рельеф – это красиво, но в этом случае для строительства вам потребуется консультации специалиста и дополнительные вложения в укрепление грунта. Большую роль играет размер участка, вам должно хватить места на все ваши будущие строения – дом, гараж, сарай, беседку, баню и т.д.
Избегайте участков, находящихся близ заводов с химикатами, участков, возле которых проходят высоковольтные линии передач. Обратите внимание на дороги, по которым придется ездить, особенно если участок загородный.

В случае, когда участок уже выбран, и Вы решили купить его, тогда эксперт советует обратить внимание на документы, которые стороны должны предоставить нотариусу, чтобы заключить договор купли-продажи:

Паспорта сторон сделки, справки, о присвоении идентификационного кода;
Документ, который подтверждает право собственности на участок.
Экспертная денежная оценка (для отчуждения земельного участка).
Заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок.
Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка.
Заявление о согласии жены (мужа) продавца на отчуждение земельного участка, если она была приобретена в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально).
Свидетельство о регистрации брака.
Заявление о согласии жены (мужа) покупателя на покупку земельного участка (оформляется нотариально).
Извлечение об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка.
Извлечение об отсутствии налогового залога.
При этом нотариус может попросить дополнительные документы, поэтому рекомендуем перед заключением договора купли-продажи земельного участка согласовать перечень необходимых документов для проведения сделки с нотариусом