Если вы планируете сдать квартиру в аренду, то лучше всего заключить со своими жильцами договор аренды, который в силах уберечь арендодателя от многих проблем и неприятностей. Жильцы бывают разные, и лучше предусмотреть все мелочи и возможные проблемы. А еще лучше получить консультация адвоката и быть юридически осведомленным что и как.



При сдаче жилья в аренду заключение договора найма – это завершающих этап сделки. Договоры аренды бывают разные, и здесь все зависит от типа аренды и сдаваемого помещения.



Что же должно быть в договоре и как себя защитить арендодателю?



В первую очередь в документе полностью необходимо записать полные имена всех жильцов, которые будут проживать в квартире, а также данные их личных документов. Укажите в договоре контактные телефоны, адреса прописки.



Следующий очень важный пункт договора найма – это срок проживания и условия оплаты. Лучше всего заключить договор действием на один год. В этом случае вы сможете выселить через год жильцов, если они перестанут вас устраивать, а также сможете внести изменения в договор, если будете продлевать срок его действия.



Обязательно четко пропишите условия повышения ставки арендной платы, а также порядок расчетов. Лучше всего брать с жильцов арендную плату одной суммой, в которую будут включены коммунальные платежи. Обычно жильцы оплачивать аренду + стоимость использованных воды, электричества, газа. Многие арендодатели также берут со своих квартирантов отдельным платежом плату за кабельное телевидение и интернет, а также городской телефон. Кстати, возможность разговоров по международным линиям лучше в сдаваемой квартире заблаговременно отключить, чтобы потом не оплачивать счета за разговоры с Францией из своего кармана, когда квартиранты уже выберутся и телефоны отключат.



В договоре обязательно следует сделать опись всего имущества в квартире, а также описать его техническое состояние. Перепишите буквально все от карнизов и до ковриков в ванной комнате. Бывает, что квартиранты освобождают квартиру, а хозяин недосчитывается табуреток или же светильников. Лучше всего в договоре аренды сделать детальную инвентаризацию всего имущества.



Если вы будете сдавать квартиру с бытовой техникой, то проверьте при квартирантах ее работу, а после в договоре сделайте опись и пропишите, кто будет осуществлять ее ремонт в случае поломки.



Многие арендодатели запрещают содержать в своей квартире домашних животных. Если вы из их числа, то обязательно включите пункт о содержании домашних животных в договор.