ОСМД в Кременчуге: как и для чего его организовать (ИНФОГРАФИКА)

Кременчужане, как и все жители многоквартирных домов по Украине, могут до 1 июня этого года создать свое объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД (ОСББ)) и перестать зависеть от ЖЭКов.

По данным единой коммунальной системы, в Кременчуге уже сейчас зарегистрировано более 100 ОСМД (ОСББ), в которых жители квартир стали сами распоряжаться своей придомовой территорией и домом.

Что такое это ОСМД?

Как сообщает сайт «Ефективний власник» со ссылкой на Закон Украины, ОСМД - это орган для принятия коллективных законных решений по управлению общей неделимой собственностью в многоквартирном доме.

Это структура, созданная жителями дома, для того, чтобы распоряжаться подъездами, подвалами, чердаками, стенами и всеми коммуникациями дома, в котором они живут.

Важно заметить, что при создании ОСМД можно управлять только общим имуществом, абсолютно не касаясь частной собственности (квартир и приватизированных нежилых помещений). Управлять домом и придомовой территорией можно только коллективно и учетом интересов всех совладельцев дома. Решение ОСМД имеют юридическую силу. Они обязательны для всех жителей дома.

Члены ОСМД сами назначают сумму взноса на оплату обслуживания дома и имеют право заключать договоры на обслуживание с теми компаниями, которые предлагают лучшие услуги и выгодные цены, чем ЖЭК. Кроме того, они могут в любой момент расторгнуть договор, если работа по обслуживанию выполнена некачественно.

Для чего создавать ОСМД?

Как предусматривает Закон Украины, создавать ОСМД необходимо для того, чтобы жильцы дома могли вместе управлять своей совместной собственностью.

ОСМД - не альтернатива ЖЭКу, это совершенно другой вид организации работы по уходе за многоэтажным домом. ЖЭК имеет право только обслуживать дом по договору с совладельцами, но не может принимать любых решений по управлению домом. В свою очередь, ОСМД может принимать такие решения. Общее собрание ОСМД может решать, какие помещения сдавать в аренду, как использовать собранные средства, когда проводить капитальный или плановый ремонт, какую компанию нанимать для обслуживания дома и тд.

Как следует из Закона Украины «Об особенностях осуществление права собственности в многоквартирном доме» все решения в ОСМД принимаются коллегиально. Для этого жильцы дома создают специальные органы (Общее собрание, правление и т.п.) и проводят голосования по тому или иному вопросу.

Главный коллегиальный орган в ОСМД - общее собрание. Именно там принимаются все важные решения и проводятся избрания правления, которое будет отвечать за нормальное состояние дома и качественное выполнение работ обслуживающими организациями. Чтобы правление не уклонялось от работы и не злоупотребляло своим положением, для надзора за ним выбирают контрольно-ревизионную комиссию. Если правление работает плохо, злоупотребляет служебным положением - его можно просто переизбрать.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при создании ОСМД

Одна из самых важных проблем – приходить к общему решению, в вопросах о том, как именно распоряжаться домом и придомовой территорией. Поскольку свои предложения на обсуждение по использованию придомовой территории может вносить каждый житель дома, конфликтов практически не избежать. Кто-то видит у себя во дворе гараж, кто-то новую детскую площадку, а кто-то место для сушки белья. Как именно обновить двор – нужно решать сообща.

При создании ОСМД также особое внимание нужно уделить сектору финансирования. В зависимости от особенностей многоэтажки, следует понимать, где жители дома будут брать деньги на его содержание.

По словам экспертов, кроме назначенных тарифов на обслуживание дома и придомовой территории у ОСМД есть и другие способы заработка для содержания многоквартирного дома. Например, размещение рекламных вывесок и щитов на стене дома - это тоже заработок; предоставление квартир в аренду, если таковые имеются в распоряжении ОСМД. Отдельной темой можно рассматривать аренду части придомовой территории под паркоместа, там тоже есть свои особенности.

Определенные сложности может вызвать также формирование зарплат для председателя правления, бухгалтера, паспортиста и других работников ОСМД.

Как свидетельствует практика, в среднем зарплата на этих должностях не очень высока, а выкладываться за эти деньги приходится на все 100 процентов. Впрочем, если жители готовы платить больше, чтобы человек, который взялся за организацию жизни дома, делал все как можно лучше, то это удастся организовать. Ведь сегодня для жителей многоэтажек главное не только избавиться от высоких тарифов и плохого выполнения услуг ЖЭКов, но и сохранение дома в целости и сохранности на многие годы.

Детально узнать, как именно создать ОСМД можно в этой инфографике.

ОСМД в Кременчуге: как и для чего его организовать  (ИНФОГРАФИКА) (фото) - фото 1

booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-2

booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-3
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-4
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-5
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-6
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-7
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-8
ОСББ ОСМД создание возможности проблемы решение услуги дом многоэтажка,
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
171 просмотр в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
Сегодня по улице Троицкой, в районе дома №101 (бывш. Остановка «Мебельный»), произошло ДТП – столкнулись два легковых автомобиля. Как сообщает патрульная полиция Кременчуга, 35-летняя водитель автомобиля Hyundai Creta, поворачивая налево, не пропустила автомобиль ГАЗ-3110, который двигался навстречу. В результате этой ошибки произошло столкновение. Никто из людей не пострадал. Автомобили получили механические повреждения. Патрульные полицейские на месте пр...
Власть
Реализация Программы обеспечения жильем участников антитеррористической операции действует на условиях софинансирования. Соотношение финансовых ресурсов распределяется следующим образом: 25% от суммы стоимости квартиры составляют средства областной субвенции, 25% - средства городского бюджета и 50% - собственные средства участников АТО. В этом году на выполнение Программы обеспечения жильем участников антитеррористической операции из городского и областног...
Криминал
На Полтавщине полиция ведёт нещадную борьбу с нелегальными посевами мака и конопли, перекрывает каналы поступления наркосредств к потребителям и предотвращает утечку в незаконный оборот наркосырья растительного происхождения. За время проведения операции «Мак» подразделениями полиции области совершено 1679 проверок сельскохозяйственных предприятий и приусадебных участков граждан. Во время этих проверок полицейские выявили 107 фактов незаконных посевов. Обн...
Общество
Проект «Летняя Полицейская Академия», который проходит в Кременчуге с июля этого года, подошел к своему завершению. 19 сентября самые активные участники проекта посетили Академию патрульной полиции в Киеве. Во время визита юноши и девушки ознакомились с учебным процессом будущих правоохранителей, посмотрели аудитории и интерактивные помещения для отработки тактических навыков. Самое большое впечатление на гостей произвел мультимедийный тир для огневой подг...
Общество
Подготовка к проведению фестиваля «Солодкий Кременчук» уже началась. Сегодня на площади Победы начали устанавливать деревянные домики фуд-корта. Напомним, фестиваль «Солодкий Кременчук» пройдёт в Кременчуге 22-23 сентября.
Общество
23 сентября в 12:00 в рамках фестиваля «Сладкий Кременчуг» возле летней сцены парка культуры и отдыха «Приднепровский» стартует V фестиваль дворовых игр «Веселые кеды». Организаторы мероприятия – управление по делам семьи и детей, управления молодежи и спорта, Молодежный Парламент Кременчуга и Кременчугский городской комитет молодежных организаций. Для кременчугских детей и их родителей будут работать локации: резиночки, классики, игры с мячом, настольные...
Культура
Ко Дню города детские библиотеки Кременчуга подготовили для ребят много интересных мероприятий. ·         Сладкий библиоквартал Центральной городской детской библиотеки на фестивале «Сладкий Кременчуг». Парк «Приднепровский», 23 сентября в 12:00. ·         литературное ориентирование. «Прочитай город», «Библиокре@тив - 2018». Библиотека-филиал №7, ул. Европейская 66\13, 24 сентября в 14:30. ·         Краеведческое путешествие. «Я расскажу вам о Кременчуге»...
Происшествия
19 сентября в 21:45 в селе Песчаное Кременчугского района произошёл пожар на открытой местности. Пламя охватило 1,5 га сухой растительности. Пожар был ликвидирован силами 1 отделения МПО Песчаное. На это у них ушло больше двух часов. Причина возгорания устанавливается. Об этом сообщает начальник Кременчугского горрайонного отдела управления ГСЧС Украины в Полтавской области Сергей Геращенко.
Общество
Сегодня ПАО Полтаваоблэнерго проводит ремонтные работы на трансформаторной подстанции №627. В связи с этим с 6:00 до 18:00 без электроэнергии остаются: школа №17 (ул. Тараса Бульбы, 14); пр-т Леси Украинки, 32/10; ул. Тараса Бульбы, 12. Кроме того, в связи с отключением ТП весь день не будут работать светофоры на перекрёстке проспекта Леси Украинки и улицы Тараса Бульбы. Завтра, 21 сентября, электроэнергии не будет по таким адресам: детский сад №73 (кварт....