ОСМД в Кременчуге: как и для чего его организовать (ИНФОГРАФИКА)

Кременчужане, как и все жители многоквартирных домов по Украине, могут до 1 июня этого года создать свое объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД (ОСББ)) и перестать зависеть от ЖЭКов.

По данным единой коммунальной системы, в Кременчуге уже сейчас зарегистрировано более 100 ОСМД (ОСББ), в которых жители квартир стали сами распоряжаться своей придомовой территорией и домом.

Что такое это ОСМД?

Как сообщает сайт «Ефективний власник» со ссылкой на Закон Украины, ОСМД - это орган для принятия коллективных законных решений по управлению общей неделимой собственностью в многоквартирном доме.

Это структура, созданная жителями дома, для того, чтобы распоряжаться подъездами, подвалами, чердаками, стенами и всеми коммуникациями дома, в котором они живут.

Важно заметить, что при создании ОСМД можно управлять только общим имуществом, абсолютно не касаясь частной собственности (квартир и приватизированных нежилых помещений). Управлять домом и придомовой территорией можно только коллективно и учетом интересов всех совладельцев дома. Решение ОСМД имеют юридическую силу. Они обязательны для всех жителей дома.

Члены ОСМД сами назначают сумму взноса на оплату обслуживания дома и имеют право заключать договоры на обслуживание с теми компаниями, которые предлагают лучшие услуги и выгодные цены, чем ЖЭК. Кроме того, они могут в любой момент расторгнуть договор, если работа по обслуживанию выполнена некачественно.

Для чего создавать ОСМД?

Как предусматривает Закон Украины, создавать ОСМД необходимо для того, чтобы жильцы дома могли вместе управлять своей совместной собственностью.

ОСМД - не альтернатива ЖЭКу, это совершенно другой вид организации работы по уходе за многоэтажным домом. ЖЭК имеет право только обслуживать дом по договору с совладельцами, но не может принимать любых решений по управлению домом. В свою очередь, ОСМД может принимать такие решения. Общее собрание ОСМД может решать, какие помещения сдавать в аренду, как использовать собранные средства, когда проводить капитальный или плановый ремонт, какую компанию нанимать для обслуживания дома и тд.

Как следует из Закона Украины «Об особенностях осуществление права собственности в многоквартирном доме» все решения в ОСМД принимаются коллегиально. Для этого жильцы дома создают специальные органы (Общее собрание, правление и т.п.) и проводят голосования по тому или иному вопросу.

Главный коллегиальный орган в ОСМД - общее собрание. Именно там принимаются все важные решения и проводятся избрания правления, которое будет отвечать за нормальное состояние дома и качественное выполнение работ обслуживающими организациями. Чтобы правление не уклонялось от работы и не злоупотребляло своим положением, для надзора за ним выбирают контрольно-ревизионную комиссию. Если правление работает плохо, злоупотребляет служебным положением - его можно просто переизбрать.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при создании ОСМД

Одна из самых важных проблем – приходить к общему решению, в вопросах о том, как именно распоряжаться домом и придомовой территорией. Поскольку свои предложения на обсуждение по использованию придомовой территории может вносить каждый житель дома, конфликтов практически не избежать. Кто-то видит у себя во дворе гараж, кто-то новую детскую площадку, а кто-то место для сушки белья. Как именно обновить двор – нужно решать сообща.

При создании ОСМД также особое внимание нужно уделить сектору финансирования. В зависимости от особенностей многоэтажки, следует понимать, где жители дома будут брать деньги на его содержание.

По словам экспертов, кроме назначенных тарифов на обслуживание дома и придомовой территории у ОСМД есть и другие способы заработка для содержания многоквартирного дома. Например, размещение рекламных вывесок и щитов на стене дома - это тоже заработок; предоставление квартир в аренду, если таковые имеются в распоряжении ОСМД. Отдельной темой можно рассматривать аренду части придомовой территории под паркоместа, там тоже есть свои особенности.

Определенные сложности может вызвать также формирование зарплат для председателя правления, бухгалтера, паспортиста и других работников ОСМД.

Как свидетельствует практика, в среднем зарплата на этих должностях не очень высока, а выкладываться за эти деньги приходится на все 100 процентов. Впрочем, если жители готовы платить больше, чтобы человек, который взялся за организацию жизни дома, делал все как можно лучше, то это удастся организовать. Ведь сегодня для жителей многоэтажек главное не только избавиться от высоких тарифов и плохого выполнения услуг ЖЭКов, но и сохранение дома в целости и сохранности на многие годы.

Детально узнать, как именно создать ОСМД можно в этой инфографике.

ОСМД в Кременчуге: как и для чего его организовать  (ИНФОГРАФИКА) (фото) - фото 1

booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-2

booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-3
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-4
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-5
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-6
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-7
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-8
ОСББ ОСМД создание возможности проблемы решение услуги дом многоэтажка,
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
174 просмотра в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
15 грудня о 18 годині в бізнес центрі «Капітал», що по вулиці 29, вересня, 22, пройде благодійна лекція. Під час цього заходу збиратимуться кошти на закупівлю ліків та інфузоматів для дитячого відділення онкогематології Полтавської клінічної лікарні. Реєстрація на благодійну лекцію відбувається за номерами: 0970694227 та 0500549337.
Общество
Чудеса та й годі! У Кременчуці з крану водопостачання тече щось схоже на кока-колу, каву, ром - кому, що нагадує. Таке відкриття зробили мешканці міста у будинках, що розташовані на вулиці Миру. Фото зробили та виклали у групу h.kremenchug
Криминал
Вчора о 13:44 до Кременчуцького відділення поліції №2 (Горішні Плавні) звернулась 28-річна жінка та повідомила про те, що невідома особа намагалася викрасти з магазину майно на загальну суму тисяча двісті гривень. Попри це злодійку затримали працівники магазину. Сталася ця подія по вулиці Гірників. Правоохоронці, прибувши на місце пригоди, з’ясували, що злочин скоїла 27-річна мешканка Горішніх Плавнів. Кримінальне провадження відкрито за частиною 1 статті...
Происшествия
У Горішніх Плавнях викрито банду. Мова про 6 чоловіків, які протягом 2017-2018 років, систематично вимагали у мешканців Горішніх Плавнів гроші. Один з членів банди представлявся «смотрящим» , інші члени банди,  вимагали гроші залякуючи фізичною розправою та неіснуючими боргами. Зловмисники забрали автомобіль у потерпілого, а у іншої особи – паспорт, фотоапарат та особисті речі, і вимагали щоб останній сплатив їм 20 000 грн. За весь час банда заволоділа г...
Власть
Хотіли, але не заборонили. На сесії міськради розглядали питання «Про заборону продажу пива (крім безалкогольного), алкогольних, слабоалкогольних напоїв, вин столових (крім закладів ресторанного господарства) у нічний час на території м.Кременчука». Депутат Микола Бокован пропонував відкоригувати час з 22 год вечора до 7 години ранку, а не до 8 години. Депутати це рішення не підтримали. Пропонували обмеження нічної торгівлі відстрочити до 1 травня 2019 рок...
Общество
Відучора в Кременчуці на площі Перемоги встановлюють будиночки ярмаркового містечка. Тут кременчужани та гості міста зможуть придбати яскраву сувенірну та святкову продукцію, вироби хенд-мейд, а ще скуштувати страви, котрі приготовили представники ресторанного бізнесу.   Також на головній площі нашого міста працюватиме оновлена Резиденція Святого Миколая. 19 грудня відбудеться відкриття Резиденції разом із Новорічною ялинкою. Маленькі кременчужани поспілку...
Общество
У Кременчуці шістнадцятий рік поспіль проводиться благодійна акція «Святий Миколай – дітям». Під час цього заходу збираються подарунки дітям, які потребують особливої уваги та підтримки. На сьогодні в межах проведення цієї акції в торговельній мережі Кременчука працюють помічники Святого Миколая. Цього року більше трьохсот хлопців і дівчат долучилися до цієї важливої справи в сімдесяти шести магазинах міста. Волонтерів легко впізнати за фірмовими бейджами...
Власть
Вчора на засіданні сесії Кременчуцької міської ради прийняли рішення «Про місцевий бюджет Кременчука на 2019 рік». Згідно з цим рішенням доходи місцевого бюджету становлять 2 мільярда 118 мільйонів 733 тисячі 248 гривень. А ось видатки визначені у сумі 2 мільярда 112 мільйонів 367 тисяч 778 гривень. Бюджет Кременчука на наступний рік має соціальне спрямування. Адже у бюджеті передбачаються значні видатки на підтримку галузей охорони здоров’я,  освіти, куль...
Общество
С 23 часов 14 декабря до 6 часов 15 декабря не будет холодной воды по улицам Республиканская, 67-93 и Правобережная, 48-50. Связано это с заменой задвижки по улице Республиканская, 96. Об этом сообщает коммунальное предприятие «Кременчугводоканал».