ОСМД в Кременчуге: как и для чего его организовать (ИНФОГРАФИКА)

Кременчужане, как и все жители многоквартирных домов по Украине, могут до 1 июня этого года создать свое объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД (ОСББ)) и перестать зависеть от ЖЭКов.

По данным единой коммунальной системы, в Кременчуге уже сейчас зарегистрировано более 100 ОСМД (ОСББ), в которых жители квартир стали сами распоряжаться своей придомовой территорией и домом.

Что такое это ОСМД?

Как сообщает сайт «Ефективний власник» со ссылкой на Закон Украины, ОСМД - это орган для принятия коллективных законных решений по управлению общей неделимой собственностью в многоквартирном доме.

Это структура, созданная жителями дома, для того, чтобы распоряжаться подъездами, подвалами, чердаками, стенами и всеми коммуникациями дома, в котором они живут.

Важно заметить, что при создании ОСМД можно управлять только общим имуществом, абсолютно не касаясь частной собственности (квартир и приватизированных нежилых помещений). Управлять домом и придомовой территорией можно только коллективно и учетом интересов всех совладельцев дома. Решение ОСМД имеют юридическую силу. Они обязательны для всех жителей дома.

Члены ОСМД сами назначают сумму взноса на оплату обслуживания дома и имеют право заключать договоры на обслуживание с теми компаниями, которые предлагают лучшие услуги и выгодные цены, чем ЖЭК. Кроме того, они могут в любой момент расторгнуть договор, если работа по обслуживанию выполнена некачественно.

Для чего создавать ОСМД?

Как предусматривает Закон Украины, создавать ОСМД необходимо для того, чтобы жильцы дома могли вместе управлять своей совместной собственностью.

ОСМД - не альтернатива ЖЭКу, это совершенно другой вид организации работы по уходе за многоэтажным домом. ЖЭК имеет право только обслуживать дом по договору с совладельцами, но не может принимать любых решений по управлению домом. В свою очередь, ОСМД может принимать такие решения. Общее собрание ОСМД может решать, какие помещения сдавать в аренду, как использовать собранные средства, когда проводить капитальный или плановый ремонт, какую компанию нанимать для обслуживания дома и тд.

Как следует из Закона Украины «Об особенностях осуществление права собственности в многоквартирном доме» все решения в ОСМД принимаются коллегиально. Для этого жильцы дома создают специальные органы (Общее собрание, правление и т.п.) и проводят голосования по тому или иному вопросу.

Главный коллегиальный орган в ОСМД - общее собрание. Именно там принимаются все важные решения и проводятся избрания правления, которое будет отвечать за нормальное состояние дома и качественное выполнение работ обслуживающими организациями. Чтобы правление не уклонялось от работы и не злоупотребляло своим положением, для надзора за ним выбирают контрольно-ревизионную комиссию. Если правление работает плохо, злоупотребляет служебным положением - его можно просто переизбрать.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при создании ОСМД

Одна из самых важных проблем – приходить к общему решению, в вопросах о том, как именно распоряжаться домом и придомовой территорией. Поскольку свои предложения на обсуждение по использованию придомовой территории может вносить каждый житель дома, конфликтов практически не избежать. Кто-то видит у себя во дворе гараж, кто-то новую детскую площадку, а кто-то место для сушки белья. Как именно обновить двор – нужно решать сообща.

При создании ОСМД также особое внимание нужно уделить сектору финансирования. В зависимости от особенностей многоэтажки, следует понимать, где жители дома будут брать деньги на его содержание.

По словам экспертов, кроме назначенных тарифов на обслуживание дома и придомовой территории у ОСМД есть и другие способы заработка для содержания многоквартирного дома. Например, размещение рекламных вывесок и щитов на стене дома - это тоже заработок; предоставление квартир в аренду, если таковые имеются в распоряжении ОСМД. Отдельной темой можно рассматривать аренду части придомовой территории под паркоместа, там тоже есть свои особенности.

Определенные сложности может вызвать также формирование зарплат для председателя правления, бухгалтера, паспортиста и других работников ОСМД.

Как свидетельствует практика, в среднем зарплата на этих должностях не очень высока, а выкладываться за эти деньги приходится на все 100 процентов. Впрочем, если жители готовы платить больше, чтобы человек, который взялся за организацию жизни дома, делал все как можно лучше, то это удастся организовать. Ведь сегодня для жителей многоэтажек главное не только избавиться от высоких тарифов и плохого выполнения услуг ЖЭКов, но и сохранение дома в целости и сохранности на многие годы.

Детально узнать, как именно создать ОСМД можно в этой инфографике.

ОСМД в Кременчуге: как и для чего его организовать  (ИНФОГРАФИКА) (фото) - фото 1

booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-2

booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-3
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-4
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-5
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-6
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-7
booklet-OSBB-12.2015-RPR-out.6-img-8
ОСББ ОСМД создание возможности проблемы решение услуги дом многоэтажка,
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Криминал
Рецидивіста, який побив та обікрав пенсіонера засуджено на 6 років позбавлення волі. Нападник вже неодноразово судимий за вчинення корисливих насильницьких злочинів, хоча йому 36-років. Мешканець Кременчука, був на іспитовому строку влітку 2018 року. І при цьому побив по голові чоловіка 1946 року народження так що той впав, а потім вкрав у нього 440 гривень.   Суд визнав винним грабіжника та позбавив волі на 6 років.   Прес-служба прокуратури Полтавської о...
Экология
Кременчужан запрошують обговорити проблеми екології у місті. Про це повідомляє керівник Інституту розвитку Кременчука Андрій Мельник на своїй сторінці у ФБ.  28 травня у міськвиконкомі, за адресою Перемоги, 2 відбудеться форум. Тож на форумі в рамках програми ПРОМІС будуть обговорюватися питання контролю стану якості повітря та переробка сміття. Участь у події безкоштовна.
Общество
Як повідомляє прес-служба патрульної поліції, правоохоронці разом з представниками молодіжних організацій замальовували написи, що рекламують наркотичні речовини. У акції «Кременчук без наркотиків» взяли участь більше 30-ти містян. Так, учасники замалювали на стінах будинків адреси сайтів наркоторговців, які через Інтернет продають заборонені речовини. Понад 100 написів було "знешкоджено" учасниками акції. Правоохоронці також звернулися до містян із заклик...
Общество
19 травня у Парку Миру відбулося традиційне велике сімейне свято. Організатором фестивалю традиційно виступив громадський рух «АЙ ЛАВ КРЕМЕНЧУК», який вже восьмий рік поспіль працює над об'єднанням суспільства, популяризацією сімейного відпочинку та здорового способу життя. Усього на щорічний фестиваль "BABY FEST" зібралося понад 5 тисяч містян. Під час заходу кременчужан розважали аніматори у костюмах казкових героїв та дитячі колективи з концертною прог...
Общество
Сьогодні, 21 травня, у мережі Фейсбук Тетяна Ященко написала про кременчуцьких онкологів. Історії тяжкохворих про їхні "сім кіл пекла", які вони пройшли у онкодиспансері, де лікарі не хочуть брати на облік, запізно ставлять діагнози та призначають слабенькі знеболювальні - не могли залишити нас байдужими. Про страшну хворобу Наталя знає не з чуток. Жінка багато спілкувалася з рідними хворих й щоразу дивувалася ставленню кременчуцьких лікарів до пацієнтів....
Происшествия
Сьогодні, 21 травня, близько 14 години, по вул. Небесної Сотні сталося ДТП за участі легкового автомобіля "Хюндай" та тролейбуса 3Б. На місце приїхала швидка медична допомога, оскільки через різке гальмування пасажири тролейбуса попадали у салоні. Поки що невідомо які види травм отримали містяни, чекаємо інформації від патрульної.
Происшествия
Підвищення тарифів на водопостачання та водовідведення чекає на кременчужан. Все підвищується, ціни підвищуються, а ви хочете щоб тарифи лишалися на місці, - заявили на громадських слуханнях 21 травня представники "Кременчукводоканалу". Жодного разу тарифи на комунальні послуги не відповідали собівартості та були занищені, стверджує керівник управління ЖКГ Іван Москалик. Міськводоканал вже підготував проект підвищення цін і сьогодні провів обговорення. А я...
Криминал
8 травня завершено досудове розслідування у резонансному кримінальному провадженні за фактом ДТП у центрі міста, внаслідок якої загинув 15-річний велосипедист.   Смертоносна ДТП сталась у листопаді 2018 року біля Малої академії мистецтв у Полтаві. За кермом автомобіля була жінка. Експертиза встановила, що вона порушила правила дорожнього руху, внаслідок чого наїхала на 15-річного велосипедиста. Хлопець помер у лікарні від отриманих травм.   «Підслідність...
Происшествия
Сьогодні, 21 травня, близько 12 години, до служби "101" надійшло повідомлення про те, що на території ДНЗ перебувають пташенята. Про це повідомляє прес-служба міськрайонного управління ДСНС.  За допомогою до рятувальників звернулася завідуюча ДНЗ №60, що знаходиться по вул. Велика Набережна, 23.  Рятувальники, прибувши на місце події, винесли двох пташенят ворони з території закладу туди, де менше пішоходів, оскільки ворони кидаються на діток, захищаючи св...
Новости по теме
Молодь разом з патрульними взяли участь в акції «Кременчук без наркотиків»
Сімейне свято вдалося! Кременчуцькі дітлахи повеселились на "BABY FEST" (Доповнено)
Скарги пацієнтів на ставлення лікарів кременчуцького диспансеру до онкохворих
Втрата чи заміна водійського посвідчення: які документи потрібні
Український гумор: найсмішніші меми про інавгурацію нового Президента
У Кременчуці синоптики прогнозують дощі протягом тижня
Які стани вважаються невідкладними та на яку допомогу від лікарів можна розраховувати
Директор філіалу банку, його кум та товариш за інсценування пограбування банку сядуть на 15 років
Підсумки відкритого конкурсу дівочої краси, таланту та інтелекту „ Королева університету – 2019”. Фото. Відео
21 травня - ЗНО з математики, що треба мати при собі та що пам'ятати