Недвижимость – прибыльный бизнес

Несмотря на то, что в Украине право собственности на недвижимость появилось сравнительно недавно, существует стойкое убеждение, что обладатели своих квадратных метров самые защищенные в экономическом плане люди. Квартиру можно всегда сдать, земельный участок можно всегда продать.

Мифы

Сказку со счастливым сюжетом и благополучным концом – намного приятней воспринимать, чем серьезность серых будней. Истории о выгодных покупках недвижимости за рубежом или в своей стране будоражат воображение, а рассказы об еще более выгодных перепродажах и получении огромной прибыли за весьма короткий срок – льют бальзам на душу потенциальных предпринимателей.

Но можно ли считать покупку недвижимости с последующей ее перепродажей бизнесом? Ведь на доход, который соразмерен с годовой суммой заработной платы по региону, вполне можно безбедно существовать. Да что там, существовать, вообще не работать! Мечта 99% всех украинцев.

Правда

В теории, бизнес – это процесс, направленный на создание чего-то нового – продукта или услуги для населения. И если строительство нового дома может называться продуктом, а сдача квартиры в аренду может претендовать на звание услуги, то простая перепродажа собственности – нет.

К тому же получать стабильную прибыль у новоиспеченного предпринимателя не получится. Недвижимость – вещь уникальная. Ни один, даже составленный грамотным специалистом бизнес-план, не может с точностью спрогнозировать спрос и предложение на конкретный объект недвижимости.

Подводные камни

Существуют инструменты, которые являются невидимыми регуляторами рынка недвижимости – это налог при продаже недвижимости в Украине 2016 и налог на недвижимое имущество.

Договор аренды на квартиру предусматривает определенные сроки по взаимным обязательствам. На практике же, он разрывается сторонами при первых негативных обстоятельствах – отсутствия денег для своевременной оплаты жилья арендатором или порча имущества.

К тому же, сумма амортизации квартиры, в которой живут квартиранты, за год вполне может составлять 50% прибыли с аренды, которую получил арендодатель. В настоящий момент, налоговая инспекция принимает определенные меры для того, что бы уплаты налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду было не избежать. 

Призрачная выгода

Стоит ли превращать ипотечный кредит в выгодную инвестицию? Шансы получить прибыль малы, но они есть! И даже если эта затея больше похожа на авантюру, смысл пробовать все же есть. При этом подходить к этому вопросу, как к бизнесу, нужно осторожно, учитывая множество нюансов. Удача в этом деле очень любит прагматичное отношение.

 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Сьогодні, 23 травня, в Україні відзначають День Героїв. Про це пише Еспресо. Це день пам'яті очільників ОУН-УПА та їх звитяжної боротьби за незалежність нашої держави. Адже у 1941 році Другий великий збір Організації українських націоналістів постановив відзначити 23 травня як День Героїв. Травень було обрано з огляду на те, що саме у цьому місяці обірвалися життя лідерів та ідеологів українського націоналістичного руху. Так, 3 травня 1924 року помер один...
Культура
У червні 2019 року українці матимуть вихідні - три дні поспіль.  Трійця, залежить від дати Великодня, вона припадає на 50-й день після Воскресіння Христового, тому воно має ще одну назву – П'ятидесятниця.  Великдень в Україні відзначали 28 квітня. Тож Трійця припадає на 16 червня, У червні українці отримають додатковий вихідний на честь Трійці у понеділок так як припадає свято на вихідний. Відтак 15- субота вихідний,  16 червня - Трійця, і 17 червня — поне...
Общество
Учора, 22 травня, в Університеті Третього віку Крюківського району завершився навчальний рік 2018-2019. Про це повідомляє прес-служба міськради. Під час урочистостей фахівців й викладачів відзначили Почесними грамотами, не забули й про старанних студентів.  Усього в університеті навчається майже 200 студентів. Вони вивчають історію, краєзнавство, інформаційні технології, право, основи психології та іноземні мови.
Происшествия
Учора, 22 травня, в районі зупинки "Крюківський міст" ВАЗ зіткнувся з тролейбусом. За попередніми даними пасажири не постраждали.  Причини ДТП встановлюють.
Криминал
Як повідомляє прес-служба патрульної поліції, учора, 22 травня, патрульні разом з охоронцями ПАТ «Крюківський вагонобудівний завод» затримали крадія. Чоловік крав солярове масло у пластикові пляшки й ховав їх у старий одяг. На місце події було викликано слідчо-оперативну групу для з'ясування усіх обставин.
Культура
24 травня актори серіалу "Школа" завітають до Кременчука з інтерактивною виставою у рамках останнього туру. Захід пройде у приміщенні БК "КРЕДМАШ". Рішення продовжити фан-зустрічі культового серіалу «Школа» було прийнято після численних звернень від глядачів телеканалу «1+1».   Отже, кременчужани зможуть побачити на сцені таких акторів: Лізу Василенко (Лола), Ірину Кудашову (Ніка), Олега Виговського (Назар), Карину Чернявську (Ася), Марію Кондратенко (Соня...
Общество
Сьогодні, Кабмін ухвалив нову редакцію Українського правопису. Про це пише РБК-Україна. А от пункт 1 постанови Кабінету міністрів України від 8 червня 1992 року № 309 "Питання українського правопису" визнано таким, що втратив чинність. "Таке рішення було ухвалено з метою забезпечення конституційних положень про державний статус української мови та уніфікації вживання правописних норм" - йдеться у повідомленні.
Общество
Міністерством охорони здоров'я України для громадського обговорення пропонується проект наказу «Про затвердження Змін до деяких наказів Міністерства охорони здоров'я України». Проектом наказу, на основі рекомендацій ВООЗ, пропонується встановити, що в закладах охорони здоров'я пріоритетним є застосування неін’єкційних (пероральних) форм лікарських засобів. Тобто при лікуванні пацієнта, лікар буде надавати пріоритет неін’єкційним (пероральним) формам препар...
Общество
Біля Горішніх Плавнів невідомі розпиляли танк і гармату, які стоять на острові Слави посеред Дніпра. Про це йдеться у сюжеті ТСН. Місцеві жителі кажуть, ймовірно крадії використовували професійне обладнання для розрізання металу, а те що змогли відрізати - вивезли з острова. Коли - ніхто не знає.  Заяву до поліції написали місцеві рибалки ще на початку квітня. Наразі триває розслідування. Начальник відділу комунікації ГУНП Юрій Сулаєв журналістам повідомив...