Недвижимость – прибыльный бизнес

Несмотря на то, что в Украине право собственности на недвижимость появилось сравнительно недавно, существует стойкое убеждение, что обладатели своих квадратных метров самые защищенные в экономическом плане люди. Квартиру можно всегда сдать, земельный участок можно всегда продать.

Мифы

Сказку со счастливым сюжетом и благополучным концом – намного приятней воспринимать, чем серьезность серых будней. Истории о выгодных покупках недвижимости за рубежом или в своей стране будоражат воображение, а рассказы об еще более выгодных перепродажах и получении огромной прибыли за весьма короткий срок – льют бальзам на душу потенциальных предпринимателей.

Но можно ли считать покупку недвижимости с последующей ее перепродажей бизнесом? Ведь на доход, который соразмерен с годовой суммой заработной платы по региону, вполне можно безбедно существовать. Да что там, существовать, вообще не работать! Мечта 99% всех украинцев.

Правда

В теории, бизнес – это процесс, направленный на создание чего-то нового – продукта или услуги для населения. И если строительство нового дома может называться продуктом, а сдача квартиры в аренду может претендовать на звание услуги, то простая перепродажа собственности – нет.

К тому же получать стабильную прибыль у новоиспеченного предпринимателя не получится. Недвижимость – вещь уникальная. Ни один, даже составленный грамотным специалистом бизнес-план, не может с точностью спрогнозировать спрос и предложение на конкретный объект недвижимости.

Подводные камни

Существуют инструменты, которые являются невидимыми регуляторами рынка недвижимости – это налог при продаже недвижимости в Украине 2016 и налог на недвижимое имущество.

Договор аренды на квартиру предусматривает определенные сроки по взаимным обязательствам. На практике же, он разрывается сторонами при первых негативных обстоятельствах – отсутствия денег для своевременной оплаты жилья арендатором или порча имущества.

К тому же, сумма амортизации квартиры, в которой живут квартиранты, за год вполне может составлять 50% прибыли с аренды, которую получил арендодатель. В настоящий момент, налоговая инспекция принимает определенные меры для того, что бы уплаты налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду было не избежать. 

Призрачная выгода

Стоит ли превращать ипотечный кредит в выгодную инвестицию? Шансы получить прибыль малы, но они есть! И даже если эта затея больше похожа на авантюру, смысл пробовать все же есть. При этом подходить к этому вопросу, как к бизнесу, нужно осторожно, учитывая множество нюансов. Удача в этом деле очень любит прагматичное отношение.

 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
4 просмотра в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Происшествия
Они должны были приехать в Кременчуг с гастрольным концертом. Но сегодня случилось непоправимое. В смертоносном ДТП под Киевом, погибла актриса "Дизель шоу" Марина Поплавская, сильно пострадали двое ее коллег – Егор Крутоголов и Яна Глущенко.Случилось это по причине столкновения грузовика и автобуса, который перевозил актеров "Дизель шоу". Водитель автобуса врезался сзади в в грузовик «Новой почты» и часть автобуса, где была Марина просто разорвало. Актрис...
Происшествия
В Кременчуге очередной случай падения ребенка из окна. Про это сообщили в Управлении  соцзащиты Полтавской ОГА. Так, 19 октября из окна на втором этаже выпал ребенок. Двухлетнего потерпевшего сразу же доставили в детскую больницу. В травмотологическом отделении поставили диагноз: ушиб мягких тканей лба. Слава Богу, ребенок в удовлетворительном состоянии.
Общество
Кабінет Міністрів України підвищив ціни на газ. Чим фактично загнав людей у бідність, адже днями усі товари подорожчають, - очікують українці. Ще ніколи, мабуть, Кабмін так не виправдовувався. Адже стільки статей на офіційному сайті присвячені роз’ясненням і виправдовуванням, що смішно крізь сльози. Ціни на все і так дорогі. А з підвищенням вартості газу зросте і вартість товарів, послуг, харчів. Так Гройсман пояснює, що це виконання зобов’язання перед між...
Общество
Пресс-служба полиции города Кременчуга сообщает о ДТП в котором пострадал ребенок. На улице Академика Герасимовича вечером 19 октября 10 летний мальчик ездил на велосипеде. Так внезапно он вылетел с второстепенной дороги и врезался во внедорожник. Мальчика отвезли в детскую больницу. Его состояние пока не известно.
Происшествия
33-летний мужчина, который работал в терцентре социального обслуживания в тот злощасный день обпиливал деревья. 18 октября он имел неосторожность зацепить собственную ногу бензопилой. Потерпевшего с рваной раной правой ноги госпитализировали в больницу, сообщает Новосанжарская ЦРБ. Его состояние врачи оценили как средней тяжести. Про это сообщило управление соцзащиты населения.
Происшествия
Вчера в Кременчуге произошел пожар. Горело административное здание в гаражном кооперативе «Сталинградовец», которое расположено по улице Героев Украины. Как сообщают пожарники пожар погасили в течении 1 часа. Никто не пострадал. При этом обгорела крыша и деревянное перекрытие - всего 40 метров кв.. Причиной возгарания называют неосторожное поведение с огнем неустановленной особы.
Общество
18 жовтня у соціальній мережі з’явився пост, в якому йшлося про те, що маленьку дівчинку побила тренерка.  Провину та наче визнала у переписці. Речник поліції Полтавської області Юрій Сулаєв прокоментував: -          До поліції Полтави звернулася мама третьокласниці, яка повідомила, що її доньку на заняттях з гімнастики побила тренер. За фактом нанесення тілесних ушкоджень дівчинці поліція відділення №1 Полтави відкрила кримінальне провадження. Триває слід...
Общество
20 и 21 октября в Кременчуге будет проходить Третий Дебатный турнир «Кубок Кременчугского городского совета». Это мероприятие проводится среди учащихся школ, студентов колледжей, техникумов и студентов младших курсов высших учебных заведений. 20 октября с 9 часов в главном корпусе Кременчугского национального университета имени Михаила Остроградского, что находится на улице Первомайская, 20, будут проходить игры отборочных раундов. 21 октября с 9 часов в...
Происшествия
На Полтавщині розшукують 15-річну Аліну Ковган, мешканку Чернігівської області. 13 жовтня дівчина поїхала до Березоворудського аграрного коледжу Полтавської державної аграрної академії, розташованого у селі Березова Рудка, що у Пирятинському районі. Попри це до навчання так і не приступила, а місце її знаходження невідомо. Зникла на зріст 150-160 сантиметрів, худорлявої статури, з русявим довгим волоссям, карими очима. Якщо вам щось відомо про її місце зн...