Недвижимость – прибыльный бизнес

Несмотря на то, что в Украине право собственности на недвижимость появилось сравнительно недавно, существует стойкое убеждение, что обладатели своих квадратных метров самые защищенные в экономическом плане люди. Квартиру можно всегда сдать, земельный участок можно всегда продать.

Мифы

Сказку со счастливым сюжетом и благополучным концом – намного приятней воспринимать, чем серьезность серых будней. Истории о выгодных покупках недвижимости за рубежом или в своей стране будоражат воображение, а рассказы об еще более выгодных перепродажах и получении огромной прибыли за весьма короткий срок – льют бальзам на душу потенциальных предпринимателей.

Но можно ли считать покупку недвижимости с последующей ее перепродажей бизнесом? Ведь на доход, который соразмерен с годовой суммой заработной платы по региону, вполне можно безбедно существовать. Да что там, существовать, вообще не работать! Мечта 99% всех украинцев.

Правда

В теории, бизнес – это процесс, направленный на создание чего-то нового – продукта или услуги для населения. И если строительство нового дома может называться продуктом, а сдача квартиры в аренду может претендовать на звание услуги, то простая перепродажа собственности – нет.

К тому же получать стабильную прибыль у новоиспеченного предпринимателя не получится. Недвижимость – вещь уникальная. Ни один, даже составленный грамотным специалистом бизнес-план, не может с точностью спрогнозировать спрос и предложение на конкретный объект недвижимости.

Подводные камни

Существуют инструменты, которые являются невидимыми регуляторами рынка недвижимости – это налог при продаже недвижимости в Украине 2016 и налог на недвижимое имущество.

Договор аренды на квартиру предусматривает определенные сроки по взаимным обязательствам. На практике же, он разрывается сторонами при первых негативных обстоятельствах – отсутствия денег для своевременной оплаты жилья арендатором или порча имущества.

К тому же, сумма амортизации квартиры, в которой живут квартиранты, за год вполне может составлять 50% прибыли с аренды, которую получил арендодатель. В настоящий момент, налоговая инспекция принимает определенные меры для того, что бы уплаты налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду было не избежать. 

Призрачная выгода

Стоит ли превращать ипотечный кредит в выгодную инвестицию? Шансы получить прибыль малы, но они есть! И даже если эта затея больше похожа на авантюру, смысл пробовать все же есть. При этом подходить к этому вопросу, как к бизнесу, нужно осторожно, учитывая множество нюансов. Удача в этом деле очень любит прагматичное отношение.

 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
4 просмотра в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Сімейні радники – "ноу-хау" від Мінюсту, яке запроваджують по всій Україні. Це активні українці, які як волонтери допомагатимуть спільно з юристами системи безоплатної правової допомоги, фахівцями державної виконавчої служби, психологами, співробітниками Національної поліції та інших органів влади громадянам отримувати інформацію з питань сімейного права та захищати їхні права. Ці волонтери знають, що таке домашнє насилля і або самі його пережили, або мали...
Общество
20 жовтня «Кремінь» грав з «Нікополем». Це вже друга ліга, 14 тур.На стадіоні «Електрометалург» в Нікополі було близько 400 глядачів.  «Нікополь» - «Кремінь» (Кременчук) 1:4 Голи: Мандровский 82′ - Черній 49′ 61′ 89′ Павлик 68’ На 36-й хвилині Мурашов («Кремінь») не забив пенальті  «Нікополь»: 12. Петриченко, 17. Твердоух (К), 15 Іванченко, 9. Донець (16. Катеруша), 6. Таряник, 3. Бужин (4. Дмітрієв), 18. Адаменко, 7 Шмигельський, 8. Ботвінко (14. Бейер),...
Происшествия
В Кременчуге 20 октября пострадал 2-летний ребенок. Малышу приглянулись медикаменты и он наелся таблеток нитроглицерина, которые были в свободном для него доступе. Его отвезли в детскую больницу. Состояние мальчика врачи оценили как удовлетворительное. Известно, что малыш из Автозаводского района города.
Общество
В Кременчуге жительницу города госпитализировали с подозрением на ботулизм 20 октября. Про это сообщает управление соцзащиты Полтавской ОГА. В реанимационное отделение 3 больницы попала женщина 1987 года рождения. Ей поставили предварительный диагноз: ботулизм. Состояние пациентки тяжелое. На кануне она ела рыбу. Живет в Автозаводском районе города.
Общество
Державна прикордонна служба дала роз'яснення про порядок виїзду неповнолітніх дітей за кордон. Регламентується це питання статтею 2 Закону України «Про порядок виїзду з України і в'їзду в Україну громадян України». Тож неповнолітні повинні мати паспорт громадянина України для виїзду за кордон, дипломатичний паспорт, службовий паспорт, проїзний документ дитини, який видається дітям у віці до 18 років, або якщо вони вписані в закордонний паспорт одного з бат...
Происшествия
Они должны были приехать в Кременчуг с гастрольным концертом. Но сегодня случилось непоправимое. В смертоносном ДТП под Киевом, погибла актриса "Дизель шоу" Марина Поплавская, сильно пострадали двое ее коллег – Егор Крутоголов и Яна Глущенко.Случилось это по причине столкновения грузовика и автобуса, который перевозил актеров "Дизель шоу". Водитель автобуса врезался сзади в в грузовик «Новой почты» и часть автобуса, где была Марина просто разорвало. Актрис...
Происшествия
В Кременчуге очередной случай падения ребенка из окна. Про это сообщили в Управлении  соцзащиты Полтавской ОГА. Так, 19 октября из окна на втором этаже выпал ребенок. Двухлетнего потерпевшего сразу же доставили в детскую больницу. В травмотологическом отделении поставили диагноз: ушиб мягких тканей лба. Слава Богу, ребенок в удовлетворительном состоянии.
Общество
Кабінет Міністрів України підвищив ціни на газ. Чим фактично загнав людей у бідність, адже днями усі товари подорожчають, - очікують українці. Ще ніколи, мабуть, Кабмін так не виправдовувався. Адже стільки статей на офіційному сайті присвячені роз’ясненням і виправдовуванням, що смішно крізь сльози. Ціни на все і так дорогі. А з підвищенням вартості газу зросте і вартість товарів, послуг, харчів. Так Гройсман пояснює, що це виконання зобов’язання перед між...
Общество
Пресс-служба полиции города Кременчуга сообщает о ДТП в котором пострадал ребенок. На улице Академика Герасимовича вечером 19 октября 10 летний мальчик ездил на велосипеде. Так внезапно он вылетел с второстепенной дороги и врезался во внедорожник. Мальчика отвезли в детскую больницу. Его состояние пока не известно.