Недвижимость – прибыльный бизнес

Несмотря на то, что в Украине право собственности на недвижимость появилось сравнительно недавно, существует стойкое убеждение, что обладатели своих квадратных метров самые защищенные в экономическом плане люди. Квартиру можно всегда сдать, земельный участок можно всегда продать.

Мифы

Сказку со счастливым сюжетом и благополучным концом – намного приятней воспринимать, чем серьезность серых будней. Истории о выгодных покупках недвижимости за рубежом или в своей стране будоражат воображение, а рассказы об еще более выгодных перепродажах и получении огромной прибыли за весьма короткий срок – льют бальзам на душу потенциальных предпринимателей.

Но можно ли считать покупку недвижимости с последующей ее перепродажей бизнесом? Ведь на доход, который соразмерен с годовой суммой заработной платы по региону, вполне можно безбедно существовать. Да что там, существовать, вообще не работать! Мечта 99% всех украинцев.

Правда

В теории, бизнес – это процесс, направленный на создание чего-то нового – продукта или услуги для населения. И если строительство нового дома может называться продуктом, а сдача квартиры в аренду может претендовать на звание услуги, то простая перепродажа собственности – нет.

К тому же получать стабильную прибыль у новоиспеченного предпринимателя не получится. Недвижимость – вещь уникальная. Ни один, даже составленный грамотным специалистом бизнес-план, не может с точностью спрогнозировать спрос и предложение на конкретный объект недвижимости.

Подводные камни

Существуют инструменты, которые являются невидимыми регуляторами рынка недвижимости – это налог при продаже недвижимости в Украине 2016 и налог на недвижимое имущество.

Договор аренды на квартиру предусматривает определенные сроки по взаимным обязательствам. На практике же, он разрывается сторонами при первых негативных обстоятельствах – отсутствия денег для своевременной оплаты жилья арендатором или порча имущества.

К тому же, сумма амортизации квартиры, в которой живут квартиранты, за год вполне может составлять 50% прибыли с аренды, которую получил арендодатель. В настоящий момент, налоговая инспекция принимает определенные меры для того, что бы уплаты налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду было не избежать. 

Призрачная выгода

Стоит ли превращать ипотечный кредит в выгодную инвестицию? Шансы получить прибыль малы, но они есть! И даже если эта затея больше похожа на авантюру, смысл пробовать все же есть. При этом подходить к этому вопросу, как к бизнесу, нужно осторожно, учитывая множество нюансов. Удача в этом деле очень любит прагматичное отношение.

 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
4 просмотра в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Культура
Традиційний для Кременчука фестиваль розпочав свою роботу в Кременчуцькому міському Центрі позашкільної освіти «Лідер». Повідомляють у департаменті освіти.  10 грудня відкрили фестиваль «Зимові фантазії» змагання з початкового технічного моделювання, під час яких учні 3-4 класів виготовляли новорічну бонбоньєрку. Переможцями змагань стали:І місце – Дерієнко Єлизавета, учениця 4-Бкласу СШ №10; ІІ місце – Плахотнікова Софія, учениця 3-Г класу ЗЗСО №19; ІІ мі...
Криминал
Завершено досудове розслідування стосовно директора "Полтавапаливо". Чоловік за хабар у сумі 15 000 грн обіцяв підприємцю здати в оренду офісні приміщення Виконуючого обов’язки директора Полтавського обласного комунального виробничо-комерційного підприємства «Полтавапаливо» звинувачують у одержанні неправомірної вигоди особою, яка займає відповідальне становище. Службовця прокуратура викрила коли він отримав 15 000 гривень хабаря від підприємця за надання...
Происшествия
У Кременчуці сталася ДТП на вулиці Халаменюка.  Так між собою зіштовхнулися  тролейбус, Фіат та Ауді. Обійшлося без потерпілих.
Голосування!
До фіналу молодіжного та прекрасного конкурсу «Міс Ай Лав Кременчук» залишилося зовсім небагато. До 15 грудня включно триватиме голосування за кременчуцьких красунь. Голосуйте за своїх фавориток на нашому сайті та підтримайте їх своїми лайками. У заході претендують на перемогу 88 чарівних кременчужанок. Наші читачі знайомі вже з 84 дівчатами, а тепер знайомимо їх з іншими красунями: Сторож Марія 10 років Любить малювати грати в піонерболл! Тиченко Марія 9...
Культура
В гостях у радіо NRJ побували ProBass & Hardi. У передачі «Люди з Кремня» вони ділилися цікавинками зі свого життя. У бліц опитуванні хлопцям довелося зізнатися у своїх найпотаємніших гріхах. Так – Hardi розбивав речі, але скидав провину на кота. А ось ProBass вживає міцне слівце і навіть цим пишається. Були у хлопців треки, які вони писали за три дні і вони були успішні, були й такі, над яким приходилося попітніти. А згодом хлопці телефонували сьомому та...
Общество
11, 12, 13 та 14 грудня на території Полтавщини очікується погіршення погодних умов. 11 грудня прогнозуються дощ і мокрий сніг, пориви вітру 15-20 метрів/секунду.  12 грудня очікується дощ і мокрий сніг, місцями сильні опади до 10-15 сантиметрів, місцями до 20 сантиметрів, а також налипання снігу. Температура повітря від 2 градусів морозу до 3 градусів тепла. 13 грудня в області можуть бути сніг і ожеледиця. Температура повітря становитиме близько 0 градус...
Общество
Цього року площа Перемоги, де знаходиться головна ялинка Кременчука, приємно здивує кременчужан цікавими новорічними прикрасами. Тут встановлять кілька нових цікавих світлодіодних конструкцій. Тунель у вигляді подарунку з червоним бантом розташують поблизу входу на головну площу міста. А ось чотири світлові кулі знаходитимуться біля арки. Наразі комунальники встановлюють каркас тунелю у вигляді святкового подарунку. Після цього такий подарунок прикрасять і...
Власть
Сьогодні Кременчуцьке тролейбусне управління провело тестовий проїзд електротранспорту в квартал 304. Наразі мешканців мікрорайону Петрівка поки що перевозять тільки маршрутками. Фахівці транспортної сфери Кременчука перевіряли технічну можливість запуску тролейбусного сполучення у цей мікрорайон, відповідність габаритів, швидкості та розміру нового електротранспорту даній ділянці автомагістралі.  Як повідомив керівник відділу транспорту виконавчого коміт...
Власть
Проблема жилья в Украине – комплексная и многоуровневая. Потому и пути решения должны вырабатываться с привлечением экспертов, профильных организаций и городских властей. Основная масса украинских панельных многоквартирных домов была построена в 70-х годах прошлого века. С момента обретения независимости строительство жилого фонда сократилось, а капитальные ремонты практически не проводились, что привело к существенному ухудшению качества домов, ухудшения...