Три причини орендодавцю відмовлятися від укладання офіційного договору з квартирантами

В Україні орендодавці не полюбляють офіційні стосунки з орендарем.

Звідси виникають проблеми у комунальних установах та ОСББ. Відтак у них немає даних про реальну кількість людей, що реально проживають в тих чи інших будинках. З цієї причини вони не можуть розрахувати адекватну кількість ресурсів, як приклад, багатоквартирні будинки часто мають проблеми з вивозом сміття. Соціологічні дослідження Центру прав людини ZMINA, вказують на те, що близько половини їхніх “непрописаних” мешканців живуть у громадах понад п’ять років.

У  Мінрегіонбуді стверджують, що станом на серпень 2019 року, в Україні офіційно здають в оренду житло лише 5–10% від загального ринку. Тобто, 90% його перебуває в тіні.

Важливо зрозуміти, як держава буде відстежувати людину та її реальну адресу. За кордоном працює механізм повідомлення.

Якщо такий механізм запрацює В Україні - повідомлення адреси проживання (замість чинної “прописки”), то стає питання того, аби власник житла не заперечував, аби орендар повідомляв, що живе в його квартирі. 

З досвіду країн Європи, США, Канади та Австралії зрозуміло, що в їхніх повідомних системах реєстрації місця проживання (яку громадські організації пропонують впровадити в Україні) немає проблем з укладанням договорів оренди. Сторони розуміють, що договір оренди, як контрацептив, захищає обидві сторони від небажаних наслідків.

В законодавстві цих країн чітко визначають, що сам договір уже є свідченням того, що власник не проти, аби винаймач зареєструвався за його адресою. Водночас винаймач буде автоматично знятий з реєстрації, коли перестане орендувати житло за цим договором.

І хоча в Україні договір оренди теж дає право зареєструватися в житлі лише на час його дії, є причини, за якими люди не поспішають їх укладати. 

1. Звичка

У Радянському Союзі держава суворо обмежувала суму орендної плати розміром комунальних платежів, тому договорів оренди майже не існувало. Вища орендна плата вважалася “нетрудовими доходами” і була поза законом.

Орендар мав право на прописку, а прописана особа отримувала право на житло.

17 років, як вже діє Закон України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання”, де формулювання “прописка” замінено на “реєстрацію місця проживання”. Реєстрація місця проживання більше не дає винаймачу права претендувати на частку орендованого житла. Але люди по звичці бояться, що винаймач спочатку зареєструється, а потім зможе “забрати квартиру” чи залишиться жити навічно.

Хоча, відповідно до статті 26 Правил реєстрації місця проживання, власник житла може зняти особу з реєстрації без суду, якщо строк дії договору оренди припинено. Права власника житла також захищає стаття 826 Цивільного кодексу України. У ній ідеться, що винаймача можна виселити на підставі рішення суду.

Тобто в Україні є прописані процедури і правила, які захищають майнові права власників. Але стереотипи - непохитна річ.

2. Діти

Існує цілком обґрунтований страх укласти договір, якщо винаймачі вже мають або можуть завести дітей. Законодавство свідчить, що якщо вони зареєстровані в житлі, то можуть зареєструвати в ньому і свою дитину. І тоді власник житла втратить можливість вільно користуватися своїм майном (наприклад, продати його), поки дитина не досягне повноліття.

Щоб уникнути цього, орендодавець просто відмовляє в реєстрації місця проживання молодим парам, тим більше якщо у них є маленька дитина. У прагненні захистити майнові права дітей законодавець фактично переклав відповідальність за добробут дитини на власника житла, у якому вона живе (навіть якщо він їй не родич).

Громадські організації вважають, що мобільні люди повинні мати змогу реєструвати свою реальну адресу проживання без проблем. Водночас власник не має наражатися на жодні додаткові ризики.

3. Податкова

Я не хочу, щоби до мене потім з податкової прийшли, – заявляють орендодавці. Результати загальнонаціонального соціологічного дослідження, показують, що 95% опитаних українців категорично проти реєстрації винаймачів у своєму житлі. Водночас 76% з них не зробили б цього саме через страх мати справи з податковою.

Щодо податку, то згідно кодексу України, ФОП ІІІ групи, який має відповідний КВЕД про здавання житла в оренду, платить лише 5% з доходу плюс 918,06 грн на місяць єдиного соціального внеску. Це за умови, що площа житла під оренду не перевищує 100 кв. м.

Звісно, тут варто зазначити авторську думку. У Кременчуці, наприклад, вартість квартири сягає від 2000 грн + комунальні послуги, якщо дуже повезе. Малосімейки можуть здавати за 1500 грн+ комуналка. Середнє доступне житло наразі - не по карману для молодої сім'ї, яка не може собі дозволити зайву тисячу гривень щомісяця викидати на вітер.

У разі, якщо власник житла сплачує податки, він закладає вартість житла у ціну. Так як, більшість дешевого житла, яке здають в оренду - у занедбаному стані, з косметичним ремонтом, або навіть без нього, то підвищення орендної плати на вартість податку спричинить втрату орендарів. 

Існує проблема,  коли немає різниці, чи людина здає отримане у спадок житло, собівартість якого дуже низька. Чи коли бізнесмен має кілька житлових площин і здає житло в оренду по високим цінам, адже у квартирі ремонт і техніка. 

 Ще влітку цього року старий склад Мінрегіонбуду заявляв, що впроваджуватимуть зміни в трьох форматах:

муніципальне орендне житло, замовником якого стане місцева влада і яке надаватимуть молодим сім’ям, працівникам соціальної та бюджетної сфер, молодим фахівцям; орендне житло, яке перебуватиме на балансі центральних органів державної влади, зокрема відомств, і надаватиметься їхнім співробітникам на час роботи або служби; комерційне орендне житло, яке будуватимуть приватні компанії і здаватимуть в оренду офіційно.

Це сприяло б укладанню договорів і якщо між орендодавцем і орендарем виникне конфлікт, вони зможуть спокійно вирішити його в суді.

Які ще вигоди матимуть сторони, якщо ринок оренди стає цивілізованим? Людина з договором оренди зможе повідомити адресу проживання без додаткового залучення власника, який, зі свого боку, знатиме про таке повідомлення. Але і майнових ризиків жодних для власника за цим не стоятиме. Орендар, у свою чергу, зможе повноцінно реалізувати свої права (наприклад, виборчі), а також користуватися державними сервісами там, де реально живе. Нова система дасть можливість фактично, прозоро та інклюзивно ставати мешканцями територіальних громад і користуватися інфраструктурою та привілеями нарівні з іншими членами. Водночас майно винаймача також буде захищеним.

житло оренда кременчук
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
95 просмотров в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Володимир Поляков написав, що кременчуцьких військових нагородили орденом, медаллю, нагрудним знаком та премією за особливі заслуги перед Батьківщиною. "Ми з гордістю вітаємо випускників Кременчуцького військового ліцею з нагородами. Нехай нові звитяги окрилюють вашу душу, додають життєвих сил, та бойового запалу! Радіємо за вас, віримо в вас, пишаємося!", - написав пан Поляков у Фейсбуці. Старшого лейтенанта Андрія Білого за особливі заслуги у захисті дер...
Общество
Кременчуцькі патрульні затримали ймовірних грабіжників. Потерпілий повідомив про злочин проти нього на лінію 102. Особи нанесли перехожому тілесні ушкодження й прихопили з собою телефон.  Це сталося вранці, 16 грудня. До заявника негайно виїхали патрульні, які встановили прикмети нападників та орієнтували на розшук зловмисників усі вільні екіпажі. Під час обстеження прилеглої території, охоронці порядку виявили чоловіків, які підпадали під опис вказаним по...
Общество
Як йдеться на офіційному сайті Президента України, 13 грудня, Володимир Зеленський підписав указ №903/2019 «Про присудження премій Президента України для молодих вчених 2019 року». У документі йдеться, що кременуцьким ученим було присуджено державну премію Президента за наукову роботу, у якій представлено нові та удосконалено існуючі методи корекції режимів роботи асинхронних двигунів (АД) з пошкодженнями в силовому електричному колі статора, що дозволяют...
Общество
15 грудня в Полтаві знайшли трупи двох молодих людей. В гаражному кооперативі «Імпульс»  в автомобілі з працюючим двигуном перехожі помітили молодиків. В зачиненому гаражі молоді люди були мертвими. Ними виявились хлопець 2000 року народження та неповнолітня дівчина 2003 року народження, мешканці Полтави.  За попередніми даними смерть настала внаслідок отруєння чадним газом. Тіла загиблих направлені на СМЕ. Про це повідомляє Новинар Полтавщини з посиланням...
Общество
Незаконне видобування корисних копалин у с. Нагірному помітили активісти. Це село розташоване поблизу Кременчука. До нас звернулись небайдужі активні громадяни селищ Світловодського району, з приводу незаконної добичі піску та розкрадання державних ресурсів України. На місце прибули Учасники Громадського руху Стаття 5 для з’ясування ситуації. На відео видно, як активісти викликали поліцію на місце події та поспілкувалися з працівниками бази відпочинку "Чай...
Общество
За повідомленням 16.12.2019 КП "Міськсвітло", 15.12.2019 о 14:28 год. при виїзді із вул. Вадима Бойка на просп. Свободи світлофорний об'єкт працює в режимі жовтий мигаючий сигнал. За повідомленням 16.12.2019 ПАТ "Кременчукгаз" 14.12.2019 з 02:51 год. відключено газопостачання в будинку за адресою квт. 297 5 ( по стояку кв.71 - 10 квартир, ) через погрози мешканки підірвати будинок.
Происшествия
Учора, 15 грудня, близько 14:35, на лінію "101" надійшло повідомлення про пожежу у квартирі на п'ятому поверсі по просп. Свободи, 15. Відомо, що вогонь спалахнув на кухні, на площі 5 кв. м. Пожежу було ліквідовано близько 15:30. Внаслідок пожежі було знищено кухонні меблі та електропобутові прилади, а також закопчено стіни, стелю кухні та суміжної кімнати. Причини пожежі та сума збитків встановлюються. Раніше ми писали, що унаслідок пожежі в Одесі загинуло...
Общество
Сьогодні, 15 грудня, відбудеться великий ФІНАЛ у ДЖОСі! П'ятий Ювілейний Конкурс Краси й Таланту "МІС АЙ ЛАВ КРЕМЕНЧУК-2019". Початок о 20:00. У номінації "Міс Міні Інтернет" перемогла БІБЛА ВАЛЕРІЯ, 10 років. Валерія вчиться в ліцеї №4, в 5-Г класі та в музичній школі по класу фортепіано. Любить все прекрасне: музику, природу, театр. Переможниця у цій номінації отримає квитки на виставку "Місто роботів" та подарунковий сертифікат від студії робототехніки...
Общество
У п'ятницю, 13 грудня, на засідання комісії в Полтавській облраді, де розглядали доречність приєднання селища до іншої області, приїхав Власівський селищний голова Кіровоградської області Анатолій Бабаченко. Адже селище Власівка входило меж Полтавської області до 1963 року включно. Мешканці селища клопотали про приєднання до Полтавщини ще у 1998 році, однак тоді керівництво області їм відмовило. На цей раз комісія підтримала проект рішення Облради щодо вкл...