С агентством или без: объективный взгляд на «вечные» вопросы и нюансы приобретения недвижимости

Ко всему спектру вопросов касательно приобретения недвижимости, в частности, квартиры все стараются подойти максимально взвешенно, грамотно и ответственно. При этом каждый вправе воспользоваться при выборе квартиры и оформлении сделки одной из двух тактик:

• самостоятельное ведение процесса;
• обращение за сопровождением сделки или подбором объекта недвижимости в профильное агентство.

Каждая из тактик реальна в исполнении, отличается рядом преимуществ и выгод, будет выигрышной в определенных ситуациях. Чтобы разобраться, в чем, когда и как, необходимо немного углубиться в суть и доступность опорных позиций успешного приобретения квартиры. А именно:

• актуальная и достаточно широкая база предлагаемых объектов;
• возможность проверки правовой «чистоты» квартиры;
• наличие времени для изучения, сравнения, анализа объектов, их осмотра;
• знание района потенциального расположение квартиры, а также понимание основных позиций, которые влияют на заявленную продавцом цену и итоговую стоимость (с оформлением и прочими тратами);
• знание стоимостной ситуации на рынке в целом и/или по направлению интересующих объектов: однокомнатное жилье, продажа квартир в минске или конкретном районе города, элитные апартаменты в новостройках, загородные коттеджи и т.д.;
• осведомленность в аспекте «опасных» зон города и нюансов, которые сложно выявить при визуальном осмотре квартиры и проверке документов. Например, неблагоприятное соседство, нестабильность и низкое качество коммуникационного снабжения определенного дома/района, архитектурные недостатки, которые сложно или невозможно технически устранить без содействия остальных квартировладельцев и пр.

Вся эта информация, в целом, доступна, но требует времени на изучение или сотрудничества (с оплатой услуг) с соответствующими инстанциями и учреждениями (нотариусами, службами коммуникационного снабжения, земельными и архитектурными управлениями и пр.).

Для примера, можно рассмотреть одну из позиций, допустим, базу объектов, с которой и начинается поиск квартиры. Сегодня такие базы приемлемого качества вполне доступны для свободного ознакомления: профильные порталы по недвижимости, в т.ч. прямые ресурсы встречи покупателя-продавца, онлайн-карты с продаваемыми объектами и пр.

Но в такие свободные базы редко попадают: «горящее» жилье (срочная продажа), квартиры с низкой стоимостью, просто качественные объекты – агентства в этом отношении имеют больше возможностей и преимуществ. Т.е. когда интересует типовая квартира среднего ценового уровня, можно заняться выбором и самостоятельно. Во всех прочих случаях тактика сотрудничества с агентством будет более выигрышной. И т.д.