Казалось бы, большое количество разнообразных предложений должно облегчить поиск подходящего помещения. Но на деле аренда коммерческой недвижимости становится только тяжелее, поэтому стоит подробнее рассмотреть некоторые моменты.

Очевидно, что нужно выбирать место с хорошей инфраструктурой вокруг. Но также следует уделить внимание следующим моментам:

  1. Уточните, что хотят видеть ваши сотрудники. Учтите объективные пожелания и составьте список. Это поможет снизить количество работников, которые после переезда захотят уволиться.
  2. Учитывайте целевую аудиторию. Супермаркет лучше разместить на первой линии в жилом районе, магазин косметики – в центре, склады предприятия недалеко от них в промзоне. Конечно, это не аксиома.
  3. Уточните, как в здание будут пропускать сотрудников и гостей, есть ли видеонаблюдение, как охраняются склады с продукцией и т. д.
  4. Узнайте, сколько на каждый офис предполагается парковочных мест и как они занимаются, предоставляют ли их клиентам или нет.

Кроме того, нужно уточнить следующую информацию при аренде:

  • какие услуги включены в договор, можно ли отказаться, какова стоимость;
  • какие счета оплачиваются, размер тарифа (должен быть фиксированным).

Вдобавок нужно узнать об НДС, проверить документы владельца. У арендатора должны быть полномочия на распоряжение помещением, право на собственность и т. д. В случае субаренды первоначальный договор должен включать пункт, разрешающий подобные действия.

Особенности продажи коммерческой недвижимости

Немало людей желает заработать на собственном помещении. Современный рынок недвижимости и огромное количество направлений бизнеса предлагают совершенно различные способы заработка на помещении. Самый популярный вариант, безусловно, сдача в аренду. Всегда найдется предприятие, желающее снять коммерческое помещение.

Однако не стоит забывать, что продажа коммерческой недвижимости облагается налогом, размер которого может зависеть от разных факторов. Юридические и физические лица, совершающие продажу, платят пошлину. Обычно она находится в пределах 6-13 %. Притом юр. лицо платит подоходный налог, процент которого рассчитывается в зависимости от направления деятельности предприятия.

Продажа запрещается, если помещение выставлено в качестве залога, не уплачены долги, на объект распространяется договор долгосрочной аренды и т. д.